Totaalrenovatie in Brussel: wat zijn de technische eisen in 2025?

Als je vandaag een woning in Brussel grondig wil renoveren, dan krijg je niet enkel te maken met bakstenen en pleister, maar ook met een hele reeks technische regels. Een totaalrenovatie is hét moment om je woning toekomstbestendig te maken — energiezuinig, gezond en veilig. Maar wat zijn precies de technische vereisten waar je project aan moet voldoen?

In dit artikel zetten we alle belangrijke punten op een rij voor wie in 2025 wil (ver)bouwen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Wat is een totaalrenovatie?

Een totaalrenovatie betekent dat een woning grondig wordt vernieuwd, vaak inclusief dak, gevel, ramen, leidingen, sanitair en verwarming. In Brussel is dit juridisch gezien een “ingrijpende energetische renovatie” wanneer meer dan 75% van de gebouwschil wordt aangepakt. In dat geval gelden strenge normen, vergelijkbaar met die voor nieuwbouw.

1. Isolatie-eisen bij renovatie in Brussel

Bij elke renovatie waarvoor een vergunning nodig is, gelden er EPB-eisen (Energieprestatie en Binnenklimaat). Hoe grondiger de renovatie, hoe strenger de eisen.

  • Dak: max. 0,24 W/m²K
  • Buitenmuur: max. 0,40 W/m²K
  • Vloer: max. 0,30 W/m²K
  • Ramen en deuren: max. 1,5 W/m²K

In de praktijk betekent dat: minstens 12 tot 15 cm isolatie bij muren of daken, afhankelijk van het gekozen materiaal. Ook koudebruggen moeten worden vermeden of correct doorbroken volgens de EPB-regels.

2. Ventilatie

Een goede luchtdoorstroming is verplicht bij totaalrenovaties. Dit voorkomt vochtproblemen én zorgt voor gezonde binnenlucht.

  • Ventilatie volgens NBN D50-001
  • Minimale ventilatievolumes per ruimte (bv. 25 m³/u per slaapkamer)
  • Meetbare en regelbare systemen verplicht bij grote renovaties

Een erkende ventilatieverslaggever kan je helpen bij het ontwerp, de berekening en de controle van het systeem.

3. Energieprestaties en verplicht label

Brussel voert stapsgewijs minimale energieklassen in voor bestaande woningen:

  • Vanaf 2033: minstens EPC-label E (max. 275 kWh/m²/jaar)
  • Vanaf 2045: minstens EPC-label C (max. 150 kWh/m²/jaar)

Bij een totaalrenovatie is het dus verstandig om meteen te mikken op label C of beter, om toekomstige ingrepen te vermijden én om toegang te krijgen tot hogere premies.

4. Ramen en deuren

Als je ramen of deuren vervangt, moet je rekening houden met:

  • U-waarde (Uw): max. 1,5 W/m²K
  • Luchtdichtheidsklasse: minimaal klasse 3, bij voorkeur klasse 4

Gebruik bij voorkeur HR++ glas of driedubbele beglazing en kwalitatieve, goed geplaatste raamprofielen. Dit verbetert het energieverbruik én het akoestisch comfort.

5. Stabiliteit en brandveiligheid

Structurele ingrepen zoals muurdoorbraken, nieuwe dakconstructies of uitbreidingen vereisen een stabiliteitsstudie door een ingenieur.

Daarnaast gelden brandveiligheidsnormen opgelegd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Voor grotere gebouwen of meergezinswoningen is een brandweerattest (SIAMU) verplicht vóór of bij de vergunningsaanvraag.

6. EPB-dossier en verslaggever

Bij een totaalrenovatie is een erkende EPB-verslaggever verplicht. Deze persoon:

  • Dient de EPB-startverklaring in bij het begin van de werken
  • Bereidt de berekeningen voor van energieverbruik, isolatie, ventilatie en technieken
  • Levert het definitieve EPB-certificaat bij oplevering

Een goede samenwerking tussen aannemer, architect en verslaggever is essentieel om fouten, boetes of vertragingen te vermijden.

7. Subsidies en ondersteuning

Via het RENOLUTION-programma kunnen Brusselaars renovatiepremies aanvragen. Deze premies gelden voor:

  • Dak-, muur- en vloerisolatie
  • Nieuwe ramen en beglazing
  • Ventilatiesystemen
  • Hernieuwbare technieken (zonneboiler, warmtepomp)

Hoe energiezuiniger je woning wordt én hoe lager je inkomen, hoe hoger de premie.

Bekijk alle voorwaarden op renolution.brussels.

Wat is het stappenplan?

  1. Laat een EPB-screening uitvoeren
  2. Vraag tijdig je stedenbouwkundige vergunning aan
  3. Werk samen met erkende aannemers en verslaggevers
  4. Vraag subsidies aan voor of tijdens de werken
  5. Zorg voor correcte uitvoering, documentatie en eindcontrole

Elsa Bouw helpt je van A tot Z

Een totaalrenovatie in Brussel is een grote stap, maar met de juiste begeleiding wordt het een slimme investering. Bij Elsa Bouw begeleiden we je bij elke fase: van advies en EPB-coördinatie tot uitvoering en premieaanvraag.

Meer weten of een offerte aanvragen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend plaatsbezoek.