Rekent Bouwbedrijf Elsa Bouw kosten voor het maken van een offerte?

Nee, een offerte is bij ons altijd gratis en vrijblijvend.

Heeft aannemer ruwbouw Elsa Bouw ruimte in de planning om werk aan te nemen?

Wanneer er overeenstemming is over de uit te voeren werkzaamheden worden deze naar uw wens ingepland. Als de door u gewenste planning niet haalbaar is, geven wij dit voor het maken van de offerte aan.

Moet ik bij aannemer totaalrenovatie Elsa Bouw een aanbetaling doen?

Voor kleine verbouwingswerken of renovaties betaalt u meestal een voorschot van 20%. Voor totalerenovaties en grote verbouwingen 10%.

Hoe snel kunt u met ons nieuwbouwproject beginnen?

Het is druk in de bouw. Dat zal u niet verassen. Wij proberen uw aanvraag in ieder geval binnen 48 uur per mail te beantwoorden. Ook dat kan nog wel eens langer duren. In overleg moeten wij per project bekijken of het in onze planning past. Het zou dus zomaar eens kunnen dat we op korte termijn al kunnen beginnen.

Hoe lang duurt mijn verbouwing?

Dit verschilt natuurlijk erg per project. U mag er in ieder geval van uitgaan dat we het project zo snel mogelijk opleveren. Wij zijn scherp op uitloop en we werken met een oplevertermijn.

Kan u een schatting maken van de kosten voor mijn nieuwbouw?

Een gemiddelde richtprijs voor een nieuwbouwwoning is ongeveer 1.200 à 1.800 euro per vierkante meter. Uiteraard is dit slechts een richtprijs en zijn er nog veel factoren die deze prijs kunnen (meestal) doen stijgen of (soms) dalen.

Zijn mijn wensen te realiseren?

Natuurlijk! We zullen u adviseren als iets efficiënter, goedkoper of beter gemaakt kan worden. Wij hebben jarenlange ervaring en de nodige know-how in huis om elk renovatie- of verbouwproject kwalitatief op te leveren.

Kom ik voor onverwachte kosten te staan?

Het kan zo zijn dat er tijdens het bouwproject nieuwe wensen ontstaan of dat we tegen onvoorziene zaken aanlopen. Vaak worden deze zaken ter plekke door ons of door een partner opgelost. Dit brengt natuurlijk extra kosten met zich mee. Deze kosten worden aan het eind van het project in een meerwerkfactuur uiteengezet. Mocht u tijdens het bouwen vragen hebben over de extra kosten, dan kunnen we u daarover informeren.

Moet ik zelf iets voorbereiden?

Wij kunnen u alles uit handen nemen. Het enige dat u zelf hoeft te doen is de wensen duidelijk aangeven. Beelden meesturen met de aanvraag is wenselijk. Mochten er zaken door u geregeld moeten worden dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen.

Heb ik ergens niet aan gedacht?

Maakt u zich geen zorgen. Elke vraag die tijdens het project bij u opkomt kunnen wij beantwoorden. Mocht u vragen hebben die hier niet tussen staan laat het ons dan weten!

Heb ik voor mijn specifiek (ver)bouwproject een architect nodig?

Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.

De tienjarige aansprakelijkheid, wat houdt dat in?

De tienjarige aansprakelijkheid is van toepassing op overeenkomsten die aannemers en architecten sluiten met hun opdrachtgever met het oog op het oprichten van een gebouw of een (groot) bouwwerk. De tienjarige aansprakelijkheid geldt eveneens voor stabiliteitsingenieurs. Alleen gebreken die ernstig genoeg zijn om de stevigheid van een gebouw of van een belangrijk onderdeel ervan in het gedrang te brengen vallen onder het toepassingsgebied van de tienjarige aansprakelijkheid. Let wel: de aannemer of architect kan niet worden aangesproken wanneer het gebrek het gevolg is van overmacht of een vreemde oorzaak.

WELKE SUBSIDIES BESTAAN ER VOOR BOUWEN EN VERBOUWEN?

Er bestaan diverse tegemoetkomingen. Of je er effectief recht op hebt, hangt van de concrete bouwsituatie en zelfs provincie of gemeente af. Je architect en aannemer geven graag een extra woordje uitleg.

WAT ZEGT DE WETGEVING OVER BOUWEN EN VERBOUWEN?

De wetgeving verandert snel en er zijn een aantal technische vereisten waaraan moet worden voldaan bij het bouwen of verbouwen van woningen. De architect en aannemer dienen hiervan op de hoogte te zijn en leiden de naleving van de regels in goede banen.

WAT IS EEN ENERGIEZUINIGE WONING?

Dit is een gebouw waar zowel in de winter als in de zomer een aangenaam binnenklimaat heerst. Er is sprake van een quasi constante temperatuur en een verbeterde luchtkwaliteit door ventilatie op het juiste debiet. In de winter is slechts een minimum aan verwarming vereist en in de zomer blijft het koel. Het energieverbruik ligt laag.

Kosten van de offerte

De offerte wordt verondersteld gratis te zijn, ook al komt nadien de overeenkomst niet tot stand. Dat behoort immers tot het risico van de aannemer. Uiteraard kan de aannemer geld vragen, bijvoorbeeld wanneer het gaat om zeer belangrijke voorstudies. In dat geval houden de prestaties van de aannemer meer in dan de loutere voorbereidingen voor het maken van een offerte.

Wat is een borgstelling en wat is het nut ervan?

Je kan aan de aannemer een waarborg voor de goede uitvoering van werken vragen. Bepaalde wetgevingen, zoals de wet Breyne en de Wet Overheidsopdrachten verplichten zelfs het stellen van een waarborg. De waarborg die de aannemer stelt, dient als onderpand voor het nakomen van zijn verplichtingen tot de opdracht volledig is uitgevoerd. De borg bedraagt meestal 5 % op de oorspronkelijke aannemingssom. Hierdoor heb je de garantie dat je over een bedrag kan beschikken indien de werken niet goed werden uitgevoerd, om b.v. herstellingswerken te laten uitvoeren.

Mag je je aannemer helpen?

Je kan je aannemer helpen, als hij daarmee akkoord gaat en je duidelijke, schriftelijke afspraken maakt over de taakverdeling. Hou er wel rekening mee dat bepaalde voordelen enkel gelden als je werkt met een aannemer. Zo gaat in sommige gevallen het voordeel van het 6%-tarief verloren . Als de aannemer enkel de materialen levert, zonder plaatsing, dan kan je niet genieten van het verlaagde btw-tarief. Je betaalt op de materialen die je zelf plaatst (bv. leidingen, radiatoren, dakpannen, …) 21% btw. Om het verlaagde btw-tarief te mogen toepassen moet de aannemer de geleverde materialen leveren én plaatsen.

Met of zonder architect?

Voor heel wat renovaties en voor alle nieuwbouwprojecten moet je een beroep doen op een architect. Een architect is vereist voor alle werken waarbij de stabiliteit, het architectonisch karakter of de vormelijke kwaliteiten van het gebouw wijzigen. Vervang je bijvoorbeeld een dakconstructie of doe je een volume-uitbreiding bij een verbouwing, dan heb je een architect nodig. De hulp van een architect is eigenlijk altijd het overwegen waard: hij onderzoekt de haalbaarheid van je eisen en wensen, levert exacte plannen voor de technische installaties, berekent de hoeveelheid materialen die moet worden voorzien, vergelijkt de prijsofferten van de aannemers, enzovoort. Zo beperk je eventuele verrassingen.

Wat is een aannemingscontract in regie?

Bij een “aannemingscontract in regie” staat de totaalprijs niet vooraf vast. Bij het afsluiten van de overeenkomst werd geen aannemingssom bepaald. Je kent het te betalen bedrag pas achteraf, nadat de werken volledig zijn uitgevoerd. Werken uitgevoerd in regie geven in de praktijk heel vaak aanleiding tot discussie. Net omdat je op voorhand geen juist zicht hebt op het te verwachten eindbedrag, omdat je tijdens de werken nog een aantal bijbestellingen plaatst, enz.

Je vindt de werken niet goed uitgevoerd. Moet je dan betalen en zo ja, hoeveel precies?

Je gaat in de fout door de ganse factuur te weigeren, wanneer je maar een gedeelte van de werken protesteert. Er is immers een principe in het recht, de zogenaamde niet-uitvoeringsexceptie. Die zegt dat wanneer de ene partij in gebreke blijft zijn verplichtingen na te komen, de andere partij zijn verplichtingen ten belope van dat deel ook niet verplicht is uit te voeren. Inderdaad, “ten belope van dat deel”. Het ingehouden bedrag op de factuur moet dus in verhouding staan met de beweerde slechte uitvoering. Het volledige factuurbedrag weigeren, kan dus niet.

De aansprakelijkheid wegens licht verborgen gebreken

De aannemer is in principe gedurende tien jaar aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. De aannemer kan deze aansprakelijkheid contractueel inperken tot een kortere duurtijd. Zo kan hij in het contract of in de algemene voorwaarden opnemen dat hij maar twee jaar garantie geeft op verborgen gebreken. Of hij kan de garanties beperken tot bv. de fabrieksgarantie voor bepaalde materialen. Eens een verborgen gebrek zichtbaar wordt, moet de klant reageren binnen een redelijke termijn. Sommige contracten eisen dat je binnen een welbepaalde termijn reageert. Gebeurt dit niet, dan heb je de gebreken aanvaard.

Wat zijn de btw-tarieven in de bouw

In de bouwsector bestaan drie verschillende btw-tarieven, waarbij aan telkens andere voorwaarden moet voldaan zijn. 21%: In het algemeen is het btw-tarief van 21% van toepassing. Dit tarief geldt vooral voor nieuwbouw en in bepaalde gevallen ook voor renovatiewerken. Dit hoogste tarief is ook van toepassing als niet voldaan is aan de voorwaarden om te genieten van een verlaagd tarief. 12%: Dit tarief geldt voor bepaalde werken uitgevoerd voor en gefactureerd aan o.a. provincies, gemeenten en OCMW’s die sociale woningen verkopen of verhuren. 6%: De wetgever heeft een hele waslijst voorwaarden vooropgesteld om bepaalde werken te mogen factureren aan 6% btw. Kortweg kan je het verlaagde btw-tarief van 6% toepassen wanneer het gaat om verbouwings- of renovatiewerken aan een woning die meer dan tien jaar oud is. Ook de afbraak en heropbouw van een woning kan in welbepaalde steden aan dit voordelige tarief. Het gaat om Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst.

Welke werken kunnen niet met 6%-btw?

Op alle handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning of die expliciet geweerd worden uit het toepassingsgebied van de verlaging betaal je 21% btw. Voorbeelden hiervan zijn onder andere tuinaanleg, oprichten van afsluitingen, zwembaden, sauna’s, bepaalde leveringen en plaatsingen van kasten in andere ruimtes dan badkamers en keukens (let op: er bestaat een beperkte tolerantie om o.a. wandkasten in andere leefruimtes dan de keuken of de badkamer aan het verlaagde btw-tarief te leveren en te plaatsen – dit is wel onderworpen aan bijkomende voorwaarden), enz.

Wat is het belang van een plaatsbeschrijving?

Bij een bouwproject (renovatie maar ook nieuwbouw) lopen de aanpalende gebouwen risico op schade. Deze schade kan ontstaan naar aanleiding van sloopwerken, funderingswerken, het schoren of stutten van de werken, enz. Er bestaat geen wettelijk voorschrift in het bouwrecht dat de opmaak van een plaatsbeschrijving verplichtend maakt. Toch is een plaatsbeschrijving, als deze zorgvuldig en degelijk opgesteld is, een nuttig instrument bij latere discussies. Bouwheer en aannemer hebben er alle belang bij om via de plaatsbeschrijving aan te tonen hoe de situatie eruit ziet, voor en na de uitvoering van de werken.

BENOveren, wat is dat?

Van de ongeveer 3 miljoen woningen in Vlaanderen heeft de helft geen geïsoleerde buitenmuren en in een op de vijf huizen zit er weinig of geen isolatie in het dak. Meer en beter isoleren is dus dringend nodig. Daarom lanceerde de Vlaamse Regering enkele jaren geleden het Renovatiepact: tegen 2050 zou elke bestaande woning even energiezuinig moeten zijn als een nieuwbouw die vandaag wordt gebouwd. Dat zal alleen lukken als we massaal investeren in energetische renovatiewerken, zoals het plaatsen van dak-, muur- en vloerisolatie, in hoogrendementsglas, en in condensatieketels, zonneboilers en warmtepompen. Bijna 60% van onze huizen is ouder dan vijftig jaar, en toch wordt er jaarlijks minder dan 1% grondig gerenoveerd. Om de renovatiegraad een boost te geven en de energieprestatie van onze woningen fors te verhogen, betaalt de Vlaamse overheid via fiscale voordelen en premies een deel van de factuur voor energiebesparende maatregelen terug. Ook recente initiatieven als de woningpas en het vernieuwde EPC (EnergiePrestatieCertificaat) met labels zoals bij elektrische toestellen, zijn voortreffelijke stimulansen om iedereen ertoe aan te zetten zijn verouderde woning zo snel mogelijk te ‘BENOveren’. Dat betekent: beter te renoveren, tot minstens een label A of liever nog A+.

Aannemer renovatiewerken | Alle verbouwingen en renovatie

BOUWBEDRIJF ELSA BOUW – Uw aannemer renovatiewerken

Alle verbouwingen en renovatiewerken

Wie is Bouwbedrijf Elsa Bouw?

Wij zijn een full-service design / build bouwbedrijf met een breed scala aan ervaring in allerlei verbouwingen en renovatiewerken. Aannemersbedrijf Elsa Bouw is opgericht in maart 2010. We zijn dus een nog relatief jong en gemotiveerd bedrijf.

Inhoudsopgave

Aannemersbedrijf Elsa Bouw kan vertrouwen op vaste en zeer ervaren vakmensen. Het bedrijf heeft uitgebreide ervaring in bijna alle sectoren van de bouwwerken totaalrenovaties, verbouwingswerken, renovatiewerken en nieuwbouwwerken.

Onze core business is gericht op alle verbouwingen en renovatiewerken.

Wat uiteindelijk telt, zowel voor u als voor ons, is uw tevredenheid, met een verzorgde afwerking binnen de vooropgestelde termijnen.

UW AANNEMER BOUWWERKEN

De kracht van uw algemene aannemer Elsa Bouw bvba

Het komt vaak voor dat een aannemer alleen aan zijn eigen portemonnee denkt. Zo’n aannemer bouw- en renovatiewerken past voor schijnbaar moeilijke bouwwerken. Maar wij algemene aannemer Elsa Bouw bvba, zijn er voor u! Uw aannemer bouw- en renovatiewerken komt rap uw bouwwerken bekijken. Wij rekenen correcte prijzen en u heeft snel uw offerte in huis. In onze prijs zit een volledig en vakkundig bouwdossier inbegrepen. Wij coördineren en stellen u een juiste planning voor. We gebruiken alleen producten van topmerken, zoals Knauf, Vaillant, Grohe etc. Elsa Bouw werkt snel, zorgvuldig en we zorgen voor opruiming van al het werkafval. Voor al onze afgewerkte constructies staan wij 100% garant.

Waarom zou u verbouwen?

De huidige wereld is rap aan het veranderen. Denkt u maar even simpel aan het klimaat en de Covid19. Deze huidige actualiteiten werken in op alles wat u kunt bedenken en zorgen ervoor dat een aannemer veel gevraagd wordt voor bouwwerken. U vraagt zich af waarom? Maar vooral vraagt u zich af moet ik ook bouwwerken laten doen of renoveren? Uw aannemer bouw, geeft u hieronder antwoord op al uw vragen.

De Vlaamse overheid en aannemer bouwwerken

Ons land heeft nog tal van huizen van voor 1970. Deze huizen zijn vaak niet geïsoleerd. De Vlaamse overheid wil de klimaatverandering vertragen. Een huis dat niet is geïsoleerd, gebruikt teveel energie. Daarom heeft zij met de bouworganisaties een renovatiepact gemaakt. Over circa 25 jaar, zo rond 2050, moeten alle woningen net zo energiezuinig zijn als een nieuwbouwwoning. Geheel Vlaanderen gaat op hernieuwbare energie. Dit heet “benoveren” en hier zijn premies voor beschikbaar. Uw algemene aannemer Elsa Bouw bvba is gespecialiseerd in het duurzaam benoveren en renoveren van bouwwerken. Wij weten hoe ingrijpend een renovatie kan zijn, maar wij begeleiden uw gehele proces van A tot Z. Wij slopen, doen bouwwerken, renoveren en isoleren. Bij ons zijn alle specialisaties onder één dak.

Beschermen tegen overstromingen door aannemer bouw

Een andere verandering in de wereld door het broeikaseffect, zijn de vele overstromingen en ongekende regenbuien. Vele goede lui in ons België zijn getroffen door wateroverlast, hetzij door overstromingen, hetzij door lekkages. Een aannemer bouwwerken maakt uw huis weer helemaal mooi en werkt schades weg. Mocht u een oud huis hebben dat waterschade heeft, misschien kunt u dan met uw aannemer bouw eens praten over gelijk een gehele renovatie. Tevens kan de aannemer adviseren maatregelen te nemen om u te beschermen tegen volgende rampen. Wij kunnen bouwwerken zo aanpassen dat u uw wooncomfort weer terugkrijgt en dat u tegelijkertijd iets positiefs kunt halen uit de geleden waterschade. Uw aannemer bouwwerken heeft alle ervaring in huis die benodigd is om u te helpen. Al onze expertise hebben wij gebundeld in ons bedrijf, waarover later meer.

De aannemer bouw en de Corona-pandemie

U vraagt zich af wat een aannemer bouwwerken te maken heeft met Corona. Door de Corona is de gehele maatschappij veranderd. Vele miljoenen mensen werken nu meer dan de helft van de tijd thuis. Een aannemer bouw was voor velen de redding. Menige zolder wordt op dit moment door een aannemer bouwwerken verbouwd tot kantoor. Mensen laten werkruimtes maken in hun huis door een aannemer bouw. Immers u geeft best op bij de belasting dat u een werkruimte thuis heeft, het is aftrekbaar. Ook de inrichting van het kantoor is interessant om in te brengen bij de belasting. Door een aannemer bouw kunt u ook een aanbouw aan uw huis laten zetten om uw kantoor in te vestigen. Zo’n nieuwbouw kan ook worden verzorgd door uw aannemer bouwwerken Elsa Bouw.

Conclusie: voor al uw bouwwerken is algemene aannemer Elsa Bouw bvba, uw aannemer!

Aannemer verbouwingen en renovatiewerken - Entrepreneur transformations et rénovations

Aannemersbedrijf Elsa Bouw is er voor u!

Waarom Bouwbedrijf Elsa Bouw kiezen?

Snelle offertes
Beschermde voorschotten (aparte verzekerde rekening)
Correcte planning en juiste prijzen

Inbegrepen in onze prijzen:

Volledig bouwdossier
Coördinatie van het project
Opruiming werfafval

Uw garanties

Wij werken enkel met professionele topmerken uit de bouwsector zoals bijvoorbeeld Knauf, Weber, Vaillant, Henco, Grohe, Schuko, Geberit, Niko …

Wij staan 100% borg voor al onze afgewerkte constructies. Wij verwezenlijken waar vele anderen voor passen!

Verzekering alle bouwplaatsrisico’s

Wij zijn verzekerd bij “AG Insurance” aansprakelijkheidsverzekering Formule B.A. met contractnr.:03-66261493 voor dakwerken, gevelwerken, elektriciteitswerken, sanitaire installaties en meer …