Rekent Bouwbedrijf Elsa Bouw kosten voor het maken van een offerte?

Nee, een offerte is bij ons altijd gratis en vrijblijvend.

Heeft aannemer ruwbouw Elsa Bouw ruimte in de planning om werk aan te nemen?

Wanneer er overeenstemming is over de uit te voeren werkzaamheden worden deze naar uw wens ingepland. Als de door u gewenste planning niet haalbaar is, geven wij dit voor het maken van de offerte aan.

Moet ik bij aannemer totaalrenovatie Elsa Bouw een aanbetaling doen?

Voor kleine verbouwingswerken of renovaties betaalt u meestal een voorschot van 20%. Voor totalerenovaties en grote verbouwingen 10%.

Hoe snel kunt u met ons nieuwbouwproject beginnen?

Het is druk in de bouw. Dat zal u niet verassen. Wij proberen uw aanvraag in ieder geval binnen 48 uur per mail te beantwoorden. Ook dat kan nog wel eens langer duren. In overleg moeten wij per project bekijken of het in onze planning past. Het zou dus zomaar eens kunnen dat we op korte termijn al kunnen beginnen.

Hoe lang duurt mijn verbouwing?

Dit verschilt natuurlijk erg per project. U mag er in ieder geval van uitgaan dat we het project zo snel mogelijk opleveren. Wij zijn scherp op uitloop en we werken met een oplevertermijn.

Kan u een schatting maken van de kosten voor mijn nieuwbouw?

Een gemiddelde richtprijs voor een nieuwbouwwoning is ongeveer 1.200 à 1.800 euro per vierkante meter. Uiteraard is dit slechts een richtprijs en zijn er nog veel factoren die deze prijs kunnen (meestal) doen stijgen of (soms) dalen.

Zijn mijn wensen te realiseren?

Natuurlijk! We zullen u adviseren als iets efficiënter, goedkoper of beter gemaakt kan worden. Wij hebben jarenlange ervaring en de nodige know-how in huis om elk renovatie- of verbouwproject kwalitatief op te leveren.

Kom ik voor onverwachte kosten te staan?

Het kan zo zijn dat er tijdens het bouwproject nieuwe wensen ontstaan of dat we tegen onvoorziene zaken aanlopen. Vaak worden deze zaken ter plekke door ons of door een partner opgelost. Dit brengt natuurlijk extra kosten met zich mee. Deze kosten worden aan het eind van het project in een meerwerkfactuur uiteengezet. Mocht u tijdens het bouwen vragen hebben over de extra kosten, dan kunnen we u daarover informeren.

Moet ik zelf iets voorbereiden?

Wij kunnen u alles uit handen nemen. Het enige dat u zelf hoeft te doen is de wensen duidelijk aangeven. Beelden meesturen met de aanvraag is wenselijk. Mochten er zaken door u geregeld moeten worden dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen.

Heb ik ergens niet aan gedacht?

Maakt u zich geen zorgen. Elke vraag die tijdens het project bij u opkomt kunnen wij beantwoorden. Mocht u vragen hebben die hier niet tussen staan laat het ons dan weten!

Heb ik voor mijn specifiek (ver)bouwproject een architect nodig?

Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.

De tienjarige aansprakelijkheid, wat houdt dat in?

De tienjarige aansprakelijkheid is van toepassing op overeenkomsten die aannemers en architecten sluiten met hun opdrachtgever met het oog op het oprichten van een gebouw of een (groot) bouwwerk. De tienjarige aansprakelijkheid geldt eveneens voor stabiliteitsingenieurs. Alleen gebreken die ernstig genoeg zijn om de stevigheid van een gebouw of van een belangrijk onderdeel ervan in het gedrang te brengen vallen onder het toepassingsgebied van de tienjarige aansprakelijkheid. Let wel: de aannemer of architect kan niet worden aangesproken wanneer het gebrek het gevolg is van overmacht of een vreemde oorzaak.

WELKE SUBSIDIES BESTAAN ER VOOR BOUWEN EN VERBOUWEN?

Er bestaan diverse tegemoetkomingen. Of je er effectief recht op hebt, hangt van de concrete bouwsituatie en zelfs provincie of gemeente af. Je architect en aannemer geven graag een extra woordje uitleg.

WAT ZEGT DE WETGEVING OVER BOUWEN EN VERBOUWEN?

De wetgeving verandert snel en er zijn een aantal technische vereisten waaraan moet worden voldaan bij het bouwen of verbouwen van woningen. De architect en aannemer dienen hiervan op de hoogte te zijn en leiden de naleving van de regels in goede banen.

WAT IS EEN ENERGIEZUINIGE WONING?

Dit is een gebouw waar zowel in de winter als in de zomer een aangenaam binnenklimaat heerst. Er is sprake van een quasi constante temperatuur en een verbeterde luchtkwaliteit door ventilatie op het juiste debiet. In de winter is slechts een minimum aan verwarming vereist en in de zomer blijft het koel. Het energieverbruik ligt laag.

Kosten van de offerte

De offerte wordt verondersteld gratis te zijn, ook al komt nadien de overeenkomst niet tot stand. Dat behoort immers tot het risico van de aannemer. Uiteraard kan de aannemer geld vragen, bijvoorbeeld wanneer het gaat om zeer belangrijke voorstudies. In dat geval houden de prestaties van de aannemer meer in dan de loutere voorbereidingen voor het maken van een offerte.

Wat is een borgstelling en wat is het nut ervan?

Je kan aan de aannemer een waarborg voor de goede uitvoering van werken vragen. Bepaalde wetgevingen, zoals de wet Breyne en de Wet Overheidsopdrachten verplichten zelfs het stellen van een waarborg. De waarborg die de aannemer stelt, dient als onderpand voor het nakomen van zijn verplichtingen tot de opdracht volledig is uitgevoerd. De borg bedraagt meestal 5 % op de oorspronkelijke aannemingssom. Hierdoor heb je de garantie dat je over een bedrag kan beschikken indien de werken niet goed werden uitgevoerd, om b.v. herstellingswerken te laten uitvoeren.

Mag je je aannemer helpen?

Je kan je aannemer helpen, als hij daarmee akkoord gaat en je duidelijke, schriftelijke afspraken maakt over de taakverdeling. Hou er wel rekening mee dat bepaalde voordelen enkel gelden als je werkt met een aannemer. Zo gaat in sommige gevallen het voordeel van het 6%-tarief verloren . Als de aannemer enkel de materialen levert, zonder plaatsing, dan kan je niet genieten van het verlaagde btw-tarief. Je betaalt op de materialen die je zelf plaatst (bv. leidingen, radiatoren, dakpannen, …) 21% btw. Om het verlaagde btw-tarief te mogen toepassen moet de aannemer de geleverde materialen leveren én plaatsen.

Met of zonder architect?

Voor heel wat renovaties en voor alle nieuwbouwprojecten moet je een beroep doen op een architect. Een architect is vereist voor alle werken waarbij de stabiliteit, het architectonisch karakter of de vormelijke kwaliteiten van het gebouw wijzigen. Vervang je bijvoorbeeld een dakconstructie of doe je een volume-uitbreiding bij een verbouwing, dan heb je een architect nodig. De hulp van een architect is eigenlijk altijd het overwegen waard: hij onderzoekt de haalbaarheid van je eisen en wensen, levert exacte plannen voor de technische installaties, berekent de hoeveelheid materialen die moet worden voorzien, vergelijkt de prijsofferten van de aannemers, enzovoort. Zo beperk je eventuele verrassingen.

Wat is een aannemingscontract in regie?

Bij een “aannemingscontract in regie” staat de totaalprijs niet vooraf vast. Bij het afsluiten van de overeenkomst werd geen aannemingssom bepaald. Je kent het te betalen bedrag pas achteraf, nadat de werken volledig zijn uitgevoerd. Werken uitgevoerd in regie geven in de praktijk heel vaak aanleiding tot discussie. Net omdat je op voorhand geen juist zicht hebt op het te verwachten eindbedrag, omdat je tijdens de werken nog een aantal bijbestellingen plaatst, enz.

Je vindt de werken niet goed uitgevoerd. Moet je dan betalen en zo ja, hoeveel precies?

Je gaat in de fout door de ganse factuur te weigeren, wanneer je maar een gedeelte van de werken protesteert. Er is immers een principe in het recht, de zogenaamde niet-uitvoeringsexceptie. Die zegt dat wanneer de ene partij in gebreke blijft zijn verplichtingen na te komen, de andere partij zijn verplichtingen ten belope van dat deel ook niet verplicht is uit te voeren. Inderdaad, “ten belope van dat deel”. Het ingehouden bedrag op de factuur moet dus in verhouding staan met de beweerde slechte uitvoering. Het volledige factuurbedrag weigeren, kan dus niet.

De aansprakelijkheid wegens licht verborgen gebreken

De aannemer is in principe gedurende tien jaar aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. De aannemer kan deze aansprakelijkheid contractueel inperken tot een kortere duurtijd. Zo kan hij in het contract of in de algemene voorwaarden opnemen dat hij maar twee jaar garantie geeft op verborgen gebreken. Of hij kan de garanties beperken tot bv. de fabrieksgarantie voor bepaalde materialen. Eens een verborgen gebrek zichtbaar wordt, moet de klant reageren binnen een redelijke termijn. Sommige contracten eisen dat je binnen een welbepaalde termijn reageert. Gebeurt dit niet, dan heb je de gebreken aanvaard.

Wat zijn de btw-tarieven in de bouw

In de bouwsector bestaan drie verschillende btw-tarieven, waarbij aan telkens andere voorwaarden moet voldaan zijn. 21%: In het algemeen is het btw-tarief van 21% van toepassing. Dit tarief geldt vooral voor nieuwbouw en in bepaalde gevallen ook voor renovatiewerken. Dit hoogste tarief is ook van toepassing als niet voldaan is aan de voorwaarden om te genieten van een verlaagd tarief. 12%: Dit tarief geldt voor bepaalde werken uitgevoerd voor en gefactureerd aan o.a. provincies, gemeenten en OCMW’s die sociale woningen verkopen of verhuren. 6%: De wetgever heeft een hele waslijst voorwaarden vooropgesteld om bepaalde werken te mogen factureren aan 6% btw. Kortweg kan je het verlaagde btw-tarief van 6% toepassen wanneer het gaat om verbouwings- of renovatiewerken aan een woning die meer dan tien jaar oud is. Ook de afbraak en heropbouw van een woning kan in welbepaalde steden aan dit voordelige tarief. Het gaat om Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst.

Welke werken kunnen niet met 6%-btw?

Op alle handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning of die expliciet geweerd worden uit het toepassingsgebied van de verlaging betaal je 21% btw. Voorbeelden hiervan zijn onder andere tuinaanleg, oprichten van afsluitingen, zwembaden, sauna’s, bepaalde leveringen en plaatsingen van kasten in andere ruimtes dan badkamers en keukens (let op: er bestaat een beperkte tolerantie om o.a. wandkasten in andere leefruimtes dan de keuken of de badkamer aan het verlaagde btw-tarief te leveren en te plaatsen – dit is wel onderworpen aan bijkomende voorwaarden), enz.

Wat is het belang van een plaatsbeschrijving?

Bij een bouwproject (renovatie maar ook nieuwbouw) lopen de aanpalende gebouwen risico op schade. Deze schade kan ontstaan naar aanleiding van sloopwerken, funderingswerken, het schoren of stutten van de werken, enz. Er bestaat geen wettelijk voorschrift in het bouwrecht dat de opmaak van een plaatsbeschrijving verplichtend maakt. Toch is een plaatsbeschrijving, als deze zorgvuldig en degelijk opgesteld is, een nuttig instrument bij latere discussies. Bouwheer en aannemer hebben er alle belang bij om via de plaatsbeschrijving aan te tonen hoe de situatie eruit ziet, voor en na de uitvoering van de werken.

BENOveren, wat is dat?

Van de ongeveer 3 miljoen woningen in Vlaanderen heeft de helft geen geïsoleerde buitenmuren en in een op de vijf huizen zit er weinig of geen isolatie in het dak. Meer en beter isoleren is dus dringend nodig. Daarom lanceerde de Vlaamse Regering enkele jaren geleden het Renovatiepact: tegen 2050 zou elke bestaande woning even energiezuinig moeten zijn als een nieuwbouw die vandaag wordt gebouwd. Dat zal alleen lukken als we massaal investeren in energetische renovatiewerken, zoals het plaatsen van dak-, muur- en vloerisolatie, in hoogrendementsglas, en in condensatieketels, zonneboilers en warmtepompen. Bijna 60% van onze huizen is ouder dan vijftig jaar, en toch wordt er jaarlijks minder dan 1% grondig gerenoveerd. Om de renovatiegraad een boost te geven en de energieprestatie van onze woningen fors te verhogen, betaalt de Vlaamse overheid via fiscale voordelen en premies een deel van de factuur voor energiebesparende maatregelen terug. Ook recente initiatieven als de woningpas en het vernieuwde EPC (EnergiePrestatieCertificaat) met labels zoals bij elektrische toestellen, zijn voortreffelijke stimulansen om iedereen ertoe aan te zetten zijn verouderde woning zo snel mogelijk te ‘BENOveren’. Dat betekent: beter te renoveren, tot minstens een label A of liever nog A+.

Heb ik een architect nodig?

Het inschakelen van een architect is vaak essentieel, vooral voor grootschalige verbouwingen of renovaties. Een architect zorgt voor een doordacht en passend ontwerp, houdt rekening met bouwvoorschriften en kan u helpen bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Voor kleinere werken kan een architect minder noodzakelijk zijn, maar het is altijd raadzaam om professioneel advies in te winnen.

Heb ik een aannemer nodig?

Ja, een aannemer is cruciaal voor het coördineren en uitvoeren van uw verbouwingsproject. Een professionele aannemer heeft de ervaring en expertise om projecten efficiënt en volgens plan te realiseren, en kan u helpen bij het vinden van betrouwbare vakmensen en materialen.

Kan ik een beroep doen op Elsa Bouw als ik al een architect heb?

Zeker! Elsa Bouw werkt graag samen met uw architect om uw project tot een succes te maken. We kunnen de uitvoering van de werken op ons nemen en nauw samenwerken met uw architect om ervoor te zorgen dat het ontwerp tot in de puntjes wordt uitgevoerd.

Hoe kom ik in aanmerking voor de renovatiepremie?

Om in aanmerking te komen voor de renovatiepremie, moet u voldoen aan bepaalde voorwaarden zoals het type woning, de aard van de werken en uw inkomen. Het is belangrijk om de specifieke criteria na te gaan op de website van de Vlaamse overheid en tijdig de nodige documenten in te dienen.

Wanneer moet ik een bouwvergunning aanvragen?

Een bouwvergunning is vereist voor structurele veranderingen, uitbreidingen of ingrepen in de draagstructuur van uw woning. Voor kleinere werken zoals schilderen of het vervangen van ramen is meestal geen vergunning nodig. Raadpleeg altijd uw gemeente om te weten welke vergunningen u nodig heeft.

Hoeveel moet ik rekenen voor totaalrenovatie?

De kosten voor een totaalrenovatie variëren sterk afhankelijk van de omvang van de werken, de materialen die u kiest en de staat van de huidige woning. Gemiddeld lopen de kosten tussen €1.000 en €1.800 per vierkante meter, maar een gedetailleerde offerte biedt de meest accurate schatting.

Hoe lang duurt het om het huis te verbouwen?

De duur van een verbouwing hangt af van de omvang en complexiteit van het project. Voor kleinere renovaties kan dit enkele weken duren, terwijl een totaalrenovatie enkele maanden tot een jaar in beslag kan nemen. Een duidelijke planning en goede communicatie met uw aannemer helpen om de werktijd zo kort mogelijk te houden.

Hoe ga je om met onverwachte kosten of wijzigingen tijdens de verbouwing?

Elsa Bouw voorziet een buffer in het budget voor onverwachte kosten. Wij houden u steeds op de hoogte van eventuele wijzigingen en werken transparant samen met u om de beste oplossing te vinden, zodat de kosten binnen het budget blijven.

Hoe bepaal ik mijn budget voor een renovatie?

Begin met een realistische schatting van wat u kunt en wilt uitgeven. Overweeg de omvang van de werken en de gewenste kwaliteit van de materialen. Bespreek uw budget met uw aannemer, die u kan helpen met een gedetailleerde kostenraming en adviezen om binnen uw budget te blijven.

Hoe weet ik of mijn renovatie invloed heeft op de waarde van mijn huis?

Een goed uitgevoerde renovatie verbetert doorgaans de waarde van uw woning. Focus op kwaliteitsvolle afwerkingen en modernisering van essentiële ruimtes zoals de keuken en badkamer. Het inschakelen van een makelaar of taxateur kan u meer inzicht geven in de potentiële waardevermeerdering.

Hoe kan ik kosten besparen tijdens mijn huisrenovatie?

Kosten besparen kan door zorgvuldig te plannen en offertes van verschillende aannemers te vergelijken. Kies voor duurzame en onderhoudsarme materialen, en overweeg welke werken u eventueel zelf kunt uitvoeren. Regelmatige communicatie met uw aannemer helpt om onnodige kosten te vermijden en efficiënt te werken.

Verbouwingswerken met Elsa Bouw: Uw Partner voor Succes

Verbouwingswerken met Elsa Bouw: Uw partner voor succesvolle transformaties

Bent u op zoek naar een betrouwbare en ervaren aannemer voor uw verbouwingswerken? Bij verbouwing aannemer Elsa Bouw bent u aan het juiste adres. Als aannemer renovatie en verbouwingswerken, zijn we gespecialiseerd in het realiseren van zowel kleine als grote verbouwprojecten, met een focus op kwaliteit, vakmanschap en klanttevredenheid.

PAGINA INHOUD

Verbouwingswerken aannemer

Waarom kiezen voor Elsa Bouw voor uw verbouwingswerken?

Droomt u van een huis dat perfect aansluit bij uw levensstijl en wensen? Of het nu gaat om een kleine opfrissing of een complete verbouwing en renovatie, Elsa Bouw is uw betrouwbare partner voor alle verbouwingswerken. Met onze jarenlange ervaring en expertise in verbouwingswerken, realiseren we uw droomproject, van ontwerp tot uitvoering.

Verbouwen is een spannende stap, maar het kan ook overweldigend zijn. Daarom is het belangrijk om een aannemer verbouwingswerken te kiezen die u kunt vertrouwen. Bij Elsa Bouw begrijpen we uw wensen en begeleiden we u door het hele proces. We luisteren naar uw ideeën, geven advies en zorgen voor een transparante communicatie, zodat u altijd op de hoogte bent van de voortgang.

Onze vakmensen zijn experts in hun vakgebied en leveren hoogwaardige kwaliteit. We werken met de beste materialen en technieken om een duurzaam en prachtig resultaat te garanderen. Of het nu gaat om het uitbreiden van uw woonkamer, het renoveren van uw keuken of het creëren van een nieuwe badkamer, wij maken uw dromen werkelijkheid.

Contacteer aannemer verbouwing Elsa Bouw!

Onze diensten voor verbouwingswerken

Bij renovatiebedrijf Elsa Bouw bieden we een breed scala aan diensten voor verbouwingswerken:

Totaalrenovaties: Wij nemen de volledige coördinatie van uw project op ons, van ontwerp tot uitvoering.
Keukenverbouwingen: Wij creëren uw droomkeuken, waar koken en genieten samenkomen.
Badkamerverbouwingen: Wij transformeren uw badkamer tot een oase van rust en comfort.
Woonkamerverbouwingen: Wij maken van uw woonkamer een gezellige en stijlvolle plek.
Zolderverbouwingen: Wij toveren uw zolder om tot een functionele extra ruimte.
Uitbreidingen en aanbouwen: Wij vergroten uw woonoppervlakte met een aanbouw of uitbouw.
Interieurafwerking: Wij zorgen voor de finishing touch met pleisterwerken, schilderwerken en vloerbekleding.

Van droom tot realiteit: Ons stappenplan voor uw verbouwingswerken

Kennismakingsgesprek: We bespreken uw wensen en ideeën en bekijken de mogelijkheden.
Offerte: We stellen een gedetailleerde offerte op, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Ontwerp: We (of uw architect) creëren een ontwerp dat aansluit bij uw wensen en de mogelijkheden van de ruimte.
Planning: We stellen een planning op, zodat u weet wanneer de werken starten en eindigen.
Uitvoering: Onze vakmensen realiseren uw verbouw project met vakmanschap en oog voor detail.
Oplevering: We leveren uw verbouw of renovatieproject op en zorgen ervoor dat u tevreden bent met het resultaat.

Elsa Bouw: Uw betrouwbare partner voor verbouwingswerken

Ervaring en expertise: Wij hebben jarenlange ervaring in de bouwsector en realiseren succesvolle projecten.
Kwaliteit: Wij leveren hoogwaardige kwaliteit en werken met de beste materialen.
Persoonlijke aanpak: Wij luisteren naar uw wensen en begeleiden u door het hele proces.
Transparantie: Wij zorgen voor een open en eerlijke communicatie.
Klanttevredenheid: Uw tevredenheid is onze prioriteit.
Zorgeloze verbouwingen: We voeren namelijk alle verbouwingswerken uit in eigen beheer.

Kies voor Duurzaamheid en Innovatie met Elsa Bouw

Bij Elsa Bouw staan duurzaamheid en innovatie centraal in al onze verbouwingswerken. Wij streven ernaar om milieuvriendelijke materialen en technieken te gebruiken, zodat uw renovatie niet alleen mooi en functioneel is, maar ook bijdraagt aan een beter milieu. Of het nu gaat om energiezuinige isolatie, duurzame vloermaterialen of waterbesparende installaties, wij helpen u om groene keuzes te maken die zowel uw comfort als uw ecologische voetafdruk verbeteren.

Daarnaast blijven we voortdurend op de hoogte van de nieuwste trends en ontwikkelingen in de bouwsector. Wij passen innovatieve bouwtechnieken toe om ervoor te zorgen dat uw verbouwingsproject aan de hoogste normen voldoet. Dit betekent dat u kunt rekenen op een modern, stijlvol en toekomstbestendig resultaat.

Projecten op Maat

Bij Elsa Bouw geloven we dat elk project uniek is. Daarom bieden we maatwerkoplossingen die perfect aansluiten bij uw specifieke wensen en behoeften. Of u nu een moderne, minimalistische stijl verkiest of een klassiek en tijdloos ontwerp, wij zorgen ervoor dat uw visie werkelijkheid wordt.

Onze experts verbouwingen, werken nauw met u samen om elk detail van uw verbouwing te perfectioneren. Van de eerste schetsen tot de laatste afwerking, wij staan u bij met advies en begeleiding, zodat u vol vertrouwen het resultaat tegemoet kunt zien.

Neem Contact met Ons Op

Bent u klaar om uw droomproject te realiseren? Ons team staat klaar om uw vragen te beantwoorden en de mogelijkheden voor uw verbouwingswerken te bespreken. Bij aannemer verbouwingen Elsa Bouw bent u verzekerd van een betrouwbare partner die kwaliteit en klanttevredenheid hoog in het vaandel heeft.

Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvende offerte via de knop hieronder of bekijk maar onze blog voor verbouwingswerken.

Contacteer aannemer verbouwingswerken Elsa Bouw!

Elsa Bouw Verbouwingswerken: Uw Partner voor Woningtransformaties

Ontdek de onbegrensde mogelijkheden van Verbouwingswerken met de vakmannen van Elsa Bouw

Verbouwingswerken aannemer