Rekent Bouwbedrijf Elsa Bouw kosten voor het maken van een offerte?

Nee, een offerte is bij ons altijd gratis en vrijblijvend.

Heeft aannemer ruwbouw Elsa Bouw ruimte in de planning om werk aan te nemen?

Wanneer er overeenstemming is over de uit te voeren werkzaamheden worden deze naar uw wens ingepland. Als de door u gewenste planning niet haalbaar is, geven wij dit voor het maken van de offerte aan.

Moet ik bij aannemer totaalrenovatie Elsa Bouw een aanbetaling doen?

Voor kleine verbouwingswerken of renovaties betaalt u meestal een voorschot van 20%. Voor totalerenovaties en grote verbouwingen 10%.

Hoe snel kunt u met ons nieuwbouwproject beginnen?

Het is druk in de bouw. Dat zal u niet verassen. Wij proberen uw aanvraag in ieder geval binnen 48 uur per mail te beantwoorden. Ook dat kan nog wel eens langer duren. In overleg moeten wij per project bekijken of het in onze planning past. Het zou dus zomaar eens kunnen dat we op korte termijn al kunnen beginnen.

Hoe lang duurt mijn verbouwing?

Dit verschilt natuurlijk erg per project. U mag er in ieder geval van uitgaan dat we het project zo snel mogelijk opleveren. Wij zijn scherp op uitloop en we werken met een oplevertermijn.

Kan u een schatting maken van de kosten voor mijn nieuwbouw?

Een gemiddelde richtprijs voor een nieuwbouwwoning is ongeveer 1.200 à 1.800 euro per vierkante meter. Uiteraard is dit slechts een richtprijs en zijn er nog veel factoren die deze prijs kunnen (meestal) doen stijgen of (soms) dalen.

Zijn mijn wensen te realiseren?

Natuurlijk! We zullen u adviseren als iets efficiënter, goedkoper of beter gemaakt kan worden. Wij hebben jarenlange ervaring en de nodige know-how in huis om elk renovatie- of verbouwproject kwalitatief op te leveren.

Kom ik voor onverwachte kosten te staan?

Het kan zo zijn dat er tijdens het bouwproject nieuwe wensen ontstaan of dat we tegen onvoorziene zaken aanlopen. Vaak worden deze zaken ter plekke door ons of door een partner opgelost. Dit brengt natuurlijk extra kosten met zich mee. Deze kosten worden aan het eind van het project in een meerwerkfactuur uiteengezet. Mocht u tijdens het bouwen vragen hebben over de extra kosten, dan kunnen we u daarover informeren.

Moet ik zelf iets voorbereiden?

Wij kunnen u alles uit handen nemen. Het enige dat u zelf hoeft te doen is de wensen duidelijk aangeven. Beelden meesturen met de aanvraag is wenselijk. Mochten er zaken door u geregeld moeten worden dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen.

Heb ik ergens niet aan gedacht?

Maakt u zich geen zorgen. Elke vraag die tijdens het project bij u opkomt kunnen wij beantwoorden. Mocht u vragen hebben die hier niet tussen staan laat het ons dan weten!

Heb ik voor mijn specifiek (ver)bouwproject een architect nodig?

Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.

De tienjarige aansprakelijkheid, wat houdt dat in?

De tienjarige aansprakelijkheid is van toepassing op overeenkomsten die aannemers en architecten sluiten met hun opdrachtgever met het oog op het oprichten van een gebouw of een (groot) bouwwerk. De tienjarige aansprakelijkheid geldt eveneens voor stabiliteitsingenieurs. Alleen gebreken die ernstig genoeg zijn om de stevigheid van een gebouw of van een belangrijk onderdeel ervan in het gedrang te brengen vallen onder het toepassingsgebied van de tienjarige aansprakelijkheid. Let wel: de aannemer of architect kan niet worden aangesproken wanneer het gebrek het gevolg is van overmacht of een vreemde oorzaak.

WELKE SUBSIDIES BESTAAN ER VOOR BOUWEN EN VERBOUWEN?

Er bestaan diverse tegemoetkomingen. Of je er effectief recht op hebt, hangt van de concrete bouwsituatie en zelfs provincie of gemeente af. Je architect en aannemer geven graag een extra woordje uitleg.

WAT ZEGT DE WETGEVING OVER BOUWEN EN VERBOUWEN?

De wetgeving verandert snel en er zijn een aantal technische vereisten waaraan moet worden voldaan bij het bouwen of verbouwen van woningen. De architect en aannemer dienen hiervan op de hoogte te zijn en leiden de naleving van de regels in goede banen.

WAT IS EEN ENERGIEZUINIGE WONING?

Dit is een gebouw waar zowel in de winter als in de zomer een aangenaam binnenklimaat heerst. Er is sprake van een quasi constante temperatuur en een verbeterde luchtkwaliteit door ventilatie op het juiste debiet. In de winter is slechts een minimum aan verwarming vereist en in de zomer blijft het koel. Het energieverbruik ligt laag.

Kosten van de offerte

De offerte wordt verondersteld gratis te zijn, ook al komt nadien de overeenkomst niet tot stand. Dat behoort immers tot het risico van de aannemer. Uiteraard kan de aannemer geld vragen, bijvoorbeeld wanneer het gaat om zeer belangrijke voorstudies. In dat geval houden de prestaties van de aannemer meer in dan de loutere voorbereidingen voor het maken van een offerte.

Wat is een borgstelling en wat is het nut ervan?

Je kan aan de aannemer een waarborg voor de goede uitvoering van werken vragen. Bepaalde wetgevingen, zoals de wet Breyne en de Wet Overheidsopdrachten verplichten zelfs het stellen van een waarborg. De waarborg die de aannemer stelt, dient als onderpand voor het nakomen van zijn verplichtingen tot de opdracht volledig is uitgevoerd. De borg bedraagt meestal 5 % op de oorspronkelijke aannemingssom. Hierdoor heb je de garantie dat je over een bedrag kan beschikken indien de werken niet goed werden uitgevoerd, om b.v. herstellingswerken te laten uitvoeren.

Mag je je aannemer helpen?

Je kan je aannemer helpen, als hij daarmee akkoord gaat en je duidelijke, schriftelijke afspraken maakt over de taakverdeling. Hou er wel rekening mee dat bepaalde voordelen enkel gelden als je werkt met een aannemer. Zo gaat in sommige gevallen het voordeel van het 6%-tarief verloren . Als de aannemer enkel de materialen levert, zonder plaatsing, dan kan je niet genieten van het verlaagde btw-tarief. Je betaalt op de materialen die je zelf plaatst (bv. leidingen, radiatoren, dakpannen, …) 21% btw. Om het verlaagde btw-tarief te mogen toepassen moet de aannemer de geleverde materialen leveren én plaatsen.

Met of zonder architect?

Voor heel wat renovaties en voor alle nieuwbouwprojecten moet je een beroep doen op een architect. Een architect is vereist voor alle werken waarbij de stabiliteit, het architectonisch karakter of de vormelijke kwaliteiten van het gebouw wijzigen. Vervang je bijvoorbeeld een dakconstructie of doe je een volume-uitbreiding bij een verbouwing, dan heb je een architect nodig. De hulp van een architect is eigenlijk altijd het overwegen waard: hij onderzoekt de haalbaarheid van je eisen en wensen, levert exacte plannen voor de technische installaties, berekent de hoeveelheid materialen die moet worden voorzien, vergelijkt de prijsofferten van de aannemers, enzovoort. Zo beperk je eventuele verrassingen.

Wat is een aannemingscontract in regie?

Bij een “aannemingscontract in regie” staat de totaalprijs niet vooraf vast. Bij het afsluiten van de overeenkomst werd geen aannemingssom bepaald. Je kent het te betalen bedrag pas achteraf, nadat de werken volledig zijn uitgevoerd. Werken uitgevoerd in regie geven in de praktijk heel vaak aanleiding tot discussie. Net omdat je op voorhand geen juist zicht hebt op het te verwachten eindbedrag, omdat je tijdens de werken nog een aantal bijbestellingen plaatst, enz.

Je vindt de werken niet goed uitgevoerd. Moet je dan betalen en zo ja, hoeveel precies?

Je gaat in de fout door de ganse factuur te weigeren, wanneer je maar een gedeelte van de werken protesteert. Er is immers een principe in het recht, de zogenaamde niet-uitvoeringsexceptie. Die zegt dat wanneer de ene partij in gebreke blijft zijn verplichtingen na te komen, de andere partij zijn verplichtingen ten belope van dat deel ook niet verplicht is uit te voeren. Inderdaad, “ten belope van dat deel”. Het ingehouden bedrag op de factuur moet dus in verhouding staan met de beweerde slechte uitvoering. Het volledige factuurbedrag weigeren, kan dus niet.

De aansprakelijkheid wegens licht verborgen gebreken

De aannemer is in principe gedurende tien jaar aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. De aannemer kan deze aansprakelijkheid contractueel inperken tot een kortere duurtijd. Zo kan hij in het contract of in de algemene voorwaarden opnemen dat hij maar twee jaar garantie geeft op verborgen gebreken. Of hij kan de garanties beperken tot bv. de fabrieksgarantie voor bepaalde materialen. Eens een verborgen gebrek zichtbaar wordt, moet de klant reageren binnen een redelijke termijn. Sommige contracten eisen dat je binnen een welbepaalde termijn reageert. Gebeurt dit niet, dan heb je de gebreken aanvaard.

Wat zijn de btw-tarieven in de bouw

In de bouwsector bestaan drie verschillende btw-tarieven, waarbij aan telkens andere voorwaarden moet voldaan zijn. 21%: In het algemeen is het btw-tarief van 21% van toepassing. Dit tarief geldt vooral voor nieuwbouw en in bepaalde gevallen ook voor renovatiewerken. Dit hoogste tarief is ook van toepassing als niet voldaan is aan de voorwaarden om te genieten van een verlaagd tarief. 12%: Dit tarief geldt voor bepaalde werken uitgevoerd voor en gefactureerd aan o.a. provincies, gemeenten en OCMW’s die sociale woningen verkopen of verhuren. 6%: De wetgever heeft een hele waslijst voorwaarden vooropgesteld om bepaalde werken te mogen factureren aan 6% btw. Kortweg kan je het verlaagde btw-tarief van 6% toepassen wanneer het gaat om verbouwings- of renovatiewerken aan een woning die meer dan tien jaar oud is. Ook de afbraak en heropbouw van een woning kan in welbepaalde steden aan dit voordelige tarief. Het gaat om Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst.

Welke werken kunnen niet met 6%-btw?

Op alle handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning of die expliciet geweerd worden uit het toepassingsgebied van de verlaging betaal je 21% btw. Voorbeelden hiervan zijn onder andere tuinaanleg, oprichten van afsluitingen, zwembaden, sauna’s, bepaalde leveringen en plaatsingen van kasten in andere ruimtes dan badkamers en keukens (let op: er bestaat een beperkte tolerantie om o.a. wandkasten in andere leefruimtes dan de keuken of de badkamer aan het verlaagde btw-tarief te leveren en te plaatsen – dit is wel onderworpen aan bijkomende voorwaarden), enz.

Wat is het belang van een plaatsbeschrijving?

Bij een bouwproject (renovatie maar ook nieuwbouw) lopen de aanpalende gebouwen risico op schade. Deze schade kan ontstaan naar aanleiding van sloopwerken, funderingswerken, het schoren of stutten van de werken, enz. Er bestaat geen wettelijk voorschrift in het bouwrecht dat de opmaak van een plaatsbeschrijving verplichtend maakt. Toch is een plaatsbeschrijving, als deze zorgvuldig en degelijk opgesteld is, een nuttig instrument bij latere discussies. Bouwheer en aannemer hebben er alle belang bij om via de plaatsbeschrijving aan te tonen hoe de situatie eruit ziet, voor en na de uitvoering van de werken.

BENOveren, wat is dat?

Van de ongeveer 3 miljoen woningen in Vlaanderen heeft de helft geen geïsoleerde buitenmuren en in een op de vijf huizen zit er weinig of geen isolatie in het dak. Meer en beter isoleren is dus dringend nodig. Daarom lanceerde de Vlaamse Regering enkele jaren geleden het Renovatiepact: tegen 2050 zou elke bestaande woning even energiezuinig moeten zijn als een nieuwbouw die vandaag wordt gebouwd. Dat zal alleen lukken als we massaal investeren in energetische renovatiewerken, zoals het plaatsen van dak-, muur- en vloerisolatie, in hoogrendementsglas, en in condensatieketels, zonneboilers en warmtepompen. Bijna 60% van onze huizen is ouder dan vijftig jaar, en toch wordt er jaarlijks minder dan 1% grondig gerenoveerd. Om de renovatiegraad een boost te geven en de energieprestatie van onze woningen fors te verhogen, betaalt de Vlaamse overheid via fiscale voordelen en premies een deel van de factuur voor energiebesparende maatregelen terug. Ook recente initiatieven als de woningpas en het vernieuwde EPC (EnergiePrestatieCertificaat) met labels zoals bij elektrische toestellen, zijn voortreffelijke stimulansen om iedereen ertoe aan te zetten zijn verouderde woning zo snel mogelijk te ‘BENOveren’. Dat betekent: beter te renoveren, tot minstens een label A of liever nog A+.

Aannemer Ruwbouw | Aanbouw | Totaalrenovaties

Aannemer Verbouwingen

Wat aannemer verbouwingen Elsa Bouw voor u kan doen

Als professioneel uitgerust aannemersbedrijf, biedt Elsa Bouw tal van mogelijkheden voor de renovatie of verbouwing van uw woning of pand.

Table of Contents

Door onze jarenlange ervaring en het inzetten van recent, professioneel materiaal, garanderen wij de perfecte uitvoering van je verbouwing of renovatieproject.

U kan op ons rekenen voor de winddichte oplevering van uw ruwbouw, maar ook de verdere afwerking nemen we met veel plezier ter harte.

Als totaalaannemer voeren wij de meeste werken uit met eigen gespecialiseerde vakmensen: ruwbouw, dakwerken, technieken, binnen- en buitenafwerking.

Wij bouwen, verbouwen en renoveren woningen, appartementsgebouwen, kantoren, winkels… in de meest diverse bouwstijlen en kwaliteitsmaterialen. Bij ons vindt u geen typewoningen omdat elk project uniek is. Als onafhankelijke aannemer werken we samen met elke architect.

Wij realiseren niet alleen uw droomkeuken of badkamer op maat. Ook de afbraak van uw bestaande keuken of badkamer en de vernieuwing of verplaatsing van alle leidingen, nemen we graag op ons. Zo hoeft u slechts één aannemer aan te spreken die de volledige klus klaart.

Voor verbouwingen, renovaties en volledige nieuwbouw of bijbouw, één adres: Aannemersbedrijf Elsa Bouw.

SPECIALITEITEN

Uitbouw - Aannemer verbouwingen en renovaties - Entrepreneur transformations et rénovations

Aannemer Ruwbouw

Wij hebben een jarenlange ervaring in de ruwbouw van woningen en renovatiewerken.

EERST SPECIALIST IN VERBOUWINGEN EN RENOVATIEWERKEN, LATER OOK BOUWBEDRIJF VOOR NIEUWBOUW.

Van het uitvoeren van de afbraakwerken tot het graven van de funderingen en het verzorgen van metsel-en betonwerken. Wij luisteren naar u en naar uw wensen en stijlvoorkeuren voor je nieuwe woning. Onze focus op totaalprojecten in ruwbouw biedt u belangrijke voordelen.

Dankzij onze hoogwaardige materialen, kwaliteitsvolle machines en onze jarenlange expertise brengen wij de ruwbouw van uw nieuwbouw of renovatie tot een goed einde. Zo kunt u met een gerust hart starten aan een nieuw begin.

Bezorg ons uw plannen en meetstaat zodat wij een correcte offerte kunnen opmaken voor u.

Aanbouw, uitbouw, verbouwing, renovatiewerken - Aannemer verbouwingen en renovaties - Entrepreneur transformations et rénovations

Aannemer Totaalrenovatie

Het realiseren van totaalrenovaties vereist andere kwaliteiten dan het uitvoeren van kleine verbouwingen en kleine renovaties.

Oude woningen worden gekenmerkt door verouderde technieken, een opeenvolging van kleine kamers en weinig lichtinval. Bij de totaalrenovatie werd het huis helemaal gestript tot op de ruwbouw. Doorheen de volledige woning werden binnendeuren en/of muren weggenomen om een ruimtelijk geheel te creëren. Wij hebben de manschappen en het materiaal ter beschikking om uw hele woning van fundering tot zolder onder handen te nemen.

Koopt u een te renoveren huis of is je huidige woonst aan een totaalrenovatie toe? Kamers samenvoegen of opdelen? Of een volledig nieuwe aanbouw bijbouwen?

Aannemer Elsa Bouw is allround renovatiebedrijf gespecialiseerd in totaalrenovaties van woningen.

Offerte? Bezorg ons u ontwerp en meetstaaat.

Aannemer nieuwbouw

Droomt u van een nieuwbouw woning? Dan kunt u rekenen op het vakmanschap van bouwonderneming ELSA BOUW!

Uw nieuwe huis wordt uw thuis.
Een huis (ver)bouwen is een boeiend avontuur.
Uw architect staat in voor het ontwerp en bezorgt aan ons een gedetailleerde meetstaat.
Wij nemen deze meetstaat volledig over en werken specifiek met de door u gevraagde materialen.
Zo bouwen we uw woning van de ruwbouw tot en met de afwerking.
Nadat u een bouwgrond hebt gekocht en de plannen en het contract getekend zijn, begint het concrete werk.:

-Uitzetten van grond- en graafwerken
-Uitvoering van funderings- en rioleringswerken
-Metselwerk in snelbouw, Ytong en gevelsteen
-Isolatiewerken
-Leveren en plaatsen van blauwe hardsteen
-Voorzien van de nodige kolommen en balken – volgens studie ingenieur
-Werken vloeropbouw
-Pleisterwerken en gyprocwerken
-Alle technieken
-Dakwerken hellende en platte daken

Vloerwerken – Tegelwerken – Betonvloeren – Terras aanleggen – Oprit aanleggen

Wij plaatsen tegels in alle stijlen en voor alle toepassingen: voor vloer en wand, voor nieuwbouw en renovatie.
Tegels en vloerwerken, een kunst op zich.
U kiest de tegels, wij doen de rest.
Wij plaatsen alle type tegels: van mozaïek tot groot formaat XXL-tegels, zowel keramisch als natuursteen en zowel binnen als buiten.
Ook voor het plaatsen van laminaat, vinil of parket kunt u bij ons terecht.
Wij garanderen een uiterst snelle service dankzij de jarenlange ervaring van onze professionele werkmannen.
Dat betekent dat u snel verlost zult zijn van de ongemakken die het plaatsen van een nieuwe vloer onvermijdelijk met zich meebrengt.
Daarnaast werken wij met vaste leveranciers die zorgen voor kwalitatieve tegels en vloeren.
Uiteraard kunt u ook steeds zelf uw tegels aankopen bij de leverancier van uw keuze en deze door ons laten plaatsen.

Wij bieden u volgende voordelen:
-Gespecialiseerde vakwerkers
-Jarenlange ervaring
-Vakkundig advies
-Eerlijke prijzen

Zolder renoveren?

Wist u dat het ombouwen en inrichten van de zolder een van de populairste renovatieprojecten is?
Dat is logisch aangezien bijna elk gezin nog wel wat ongebruikte ruimte vrij heeft onder het dak.
Een zolderrenovatie is immers een deel van uw huis verbouwen, renoveren, isoleren en inrichten.
In vele huizen is de zolder een saaie berging, maar de meeste zolderruimtes bieden tal van mogelijkheden zoals bijvoorbeeld om er een of meer slaapkamers van de maken.

Haal het maximum uit uw ongebruikte zolderruimte door een beroep te doen op aannemer zolderrenovatie ELSA BOUW.
Wacht niet langer en laat de waarde en het comfort van uw woning te stijgen!

Voordelen van een zolderrenovatie:
-Verbouw uw zolder tot een functionele ruimte
-Creëer meerwaarde aan uw woning met extra slaapkamers
– Vergroot eenvoudig uw leefruimte.

Gevelwerken

Geen twijfel mogelijk, voor moderne gevelbekleding moet je bij ons zijn.
Niet elke moderne gevelbekleding ziet er hetzelfde uit…Gelukkig maar!
Aannemer gevelbekleding ELSA BOUW, heeft voor elke klant de geschikte aanpak.

Onze opties in moderne geisoleerde gevelbekleding:
-Crepi gevelbepleistering
-Steenstrips gevelbekleding
-Leien gevelbekleding
-Houten gevelbekleding
-Houtcomposiet
-Kaleien
-Vezelcement platen of Siding
-Gevelmetselwerk
En zoveel meer!

Bent u benieuwd naar een offerte?
Vul het online contactformulier in – contactformulier.
Wij gaan zo snel mogelijk aan de slag met uw project!

Ventilatie

Isolatie en ventilatie gaan hand in hand in een modern huis.
Om gezond en comfortabel te leven hebben we allemaal verse lucht nodig.
Isolatie sluit de woonruimten luchtdicht af om warmteverliezen tegen te gaan en ventilatie zorgt voor de continue aanwezigheid van gezonde binnenlucht.
Dit is ook de reden waarom het sinds 2006 verplicht is om in elke nieuwbouw en grondige renovatie een ventilatiesysteem te installeren.
Er zijn verschillende soorten ventilatiesystemen waar u voor kunt kiezen.

Er zijn drie goede redenen om uw woning te ventileren:
-Aanvoeren van verse lucht
-Afvoeren van vocht
-Vieze geuren afvoeren

Dankzij een goed ventilatiesysteem leeft u gezonder!

Sanitair

Bent u op zoek naar een ervaren specialist in sanitaire installaties?
Is uw sanitair aan vernieuwing toe?
Heerlijk relaxen in bad, smeren, scheren of een frisse douche nemen?
Verkiest u een ware wellness of heeft u het liever praktisch of beide?
Er zijn heel wat mogelijkheden qua sanitair, opstelling en design.
Wij verzorgen uw complete sanitaire renovatie van A tot Z: van het leggen van leidingen tot het plaatsen van kranen, sanitaire toestellen, douche, toilet, bad en toebehoren.
Last van hard water? Of wilt u graag waterverspilling vermijden?
Uw probleem koppelen aan een optimale oplossing, dat is de kern van onze service.
Vermijd waterverspilling met een regenwaterpompinstallatie.
Bestrijd hard water met een waterverzachter.
Wij zijn gespecialiseerd in alle sanitaire renovaties.

Elektriciteit

Bent u op zoek naar een ervaren en bekwame aannemer elektriciteit?
Alles wat met elektriciteit te maken heeft, moet met de hoogst mogelijke precisie worden uitgevoerd.
Eender welke installatie er dient te gebeuren, wij zorgen ervoor dat deze volgens de regels van de kunst wordt uitgevoerd.
Bij ons kunt u terecht voor het totaalconcept van uw elektrische installatie.

Hier zijn de meest voorkomende elektriciteitswerken:
-Installatie of vernieuwing van elektrische installaties.
-Inspecteren en certificeren van de elektra.
-Domotica installeren.
-Sleuven slijpen voor doorvoer van kabels.
-Verdeeldozen aanbrengen.

Chauffage

Wij installeren uw verwarming.
Als verwarmingsinstallateur zijn wij gespecialiseerd in de renovatie en installatie van nieuwe CV van particuliere verwarmingsinstallaties.
We hebben het allemaal graag warm tijdens de koudere dagen.
Er zijn heel wat soorten verwarming in huis om die gezellige warmte te bekomen afhankelijk van uw noden en wensen.
Warmte schept sfeer, zorgt voor gezelligheid, zelfs wanneer de temperatuur onder het vriespunt zakt.
ELSA BOUW garandeert die warmte in huis.

Er kan geopteerd worden voor verwarming op basis van:
-radiatoren
-condenserende ketels op gas
-convectoren
-vloerverwarming
-warmtepompen

Verbouwingen en Renovatiewerken