Algemene Voorwaarden Elsa Bouw

©Alle rechten voorbehouden.

  1. Toepasselijkheid

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, opdrachten en overeenkomsten tussen Elsa Bouw bv en de opdrachtgever, tenzij schriftelijk anders overeengekomen. Door het aanvaarden van een offerte of het plaatsen van een opdracht verklaart de opdrachtgever zich akkoord met deze voorwaarden.

  1. Offertes en Prijzen

2.1  Offertes zijn vrijblijvend en geldig gedurende 30 kalenderdagen, tenzij anders vermeld.

2.2  Alle prijzen zijn exclusief btw en andere heffingen van overheidswege, tenzij anders aangegeven.

2.3  Prijswijzigingen als gevolg van plotselinge en grote veranderingen in lonen,  materiaalkosten of andere kostenfactoren zoals tijdens de coronapandemie kunnen worden doorberekend aan de opdrachtgever, mits schriftelijke kennisgeving en staving.

  • Al onze prijsoffertes zijn vrijblijvend en verbinden Elsa Bouw bv niet.
  1. Uitvoering van de Werken

3.1  De uitvoeringstermijnen zijn indicatief en niet bindend, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen.

3.2  De opdrachtgever dient ervoor te zorgen dat de werf toegankelijk is en dat noodzakelijke voorzieningen zoals water en elektriciteit gratis beschikbaar zijn.

3.3  Indien de uitvoering van de werken wordt vertraagd door omstandigheden buiten de verantwoordelijkheid van de aannemer, wordt de uitvoeringstermijn verlengd met de duur van de vertraging.

3.4 De uitvoeringstermijn wordt geschorst door onvoorziene omstandigheden buiten de wil van beide partijen zonder dat een vergoeding verschuldigd is (bv. weerverlet of laattijdige levering van materialen door leveranciers ondanks een tijdige bestelling ervan).

3.5 Worden niet als werkdagen beschouwd:

Zaterdagen en zondagen, wettelijke feestdagen, de jaarlijkse vakantie- en inhaalrustdagen en de dagen waarop het werken wegens het slechte weer of de gevolgen ervan gedurende minstens vier uur onmogelijk is of zou zijn.

3.6 Ingeval niet- levering of laattijdige levering te wijten aan de niet- levering van onze leveranciers, ondanks een tijdige bestelling, ziet de opdrachtgever af van elk verhaal ten opzichte van de aannemer.

3.7 De opdrachtgever dient de aannemer in elk geval een bijkomende termijn van 30 kalenderdagen te gunnen na het uiterste contractueel overeengekomen termijn en dit na ingebrekestelling.

  1. Betalingsvoorwaarden

4.1. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient de opdrachtgever de facturen van de aannemer te voldoen binnen een termijn van vijf (5) kalenderdagen na factuurdatum.

4.2. Bij niet-tijdige betaling is de opdrachtgever van rechtswege en zonder ingebrekestelling een nalatigheidsinterest verschuldigd van 12% per jaar, evenals een forfaitaire schadevergoeding van 10% van het factuurbedrag met een minimum van €500.

4.3. In geval van laattijdige betaling behoudt de aannemer zich het recht voor om de uitvoering van de werken op te schorten of de overeenkomst te beëindigen, onverminderd het recht op schadevergoeding.

4.4  Indien vóór of tijdens de uitvoering van de werken blijkt dat de klant in staat van staking van betaling verkeert, of zich in een situatie bevindt die de betalingszekerheid ernstig in het gedrang brengt (zoals beslaglegging, negatieve kredietbeoordeling of laattijdige betalingen), behoudt de aannemer zich het recht voor om de uitvoering van de werken op te schorten of de overeenkomst te ontbinden zonder voorafgaande ingebrekestelling of de uitvoering ervan uitstellen, tenzij de betrokken partij voldoende waarborgen verstrekt tot nakoming van haar verplichtingen. Dit geldt ook in omgekeerde richting van opdrachtgever naar aannemer.

  1. Eigendomsvoorbehoud

5.1 De aannemer behoudt de eigendom van alle geleverde en nog niet verwerkte materialen tot de volledige betaling van de verschuldigde bedragen, inclusief hoofdsom, intresten en eventuele bijkomende kosten.

5.2 In geval van niet-betaling behoudt de aannemer zich het recht voor om de niet-verwerkte materialen terug te halen, mits voorafgaande ingebrekestelling en met inachtneming van de wettelijke bepalingen. Uitgevoerde werken en verwerkte materialen die onroerend zijn geworden, kunnen niet worden teruggevorderd.

5.3 De opdrachtgever verbindt zich ertoe om de niet-verwerkte materialen niet te vervreemden, te bezwaren of op enige wijze te beschikken zolang het eigendomsvoorbehoud van kracht is.

5.4 Bij verkoop of overdracht van het onroerend goed waarop de werken worden uitgevoerd, zal de opdrachtgever het eigendomsvoorbehoud van de aannemer meedelen aan de nieuwe eigenaar voor zover dit betrekking heeft op nog niet verwerkte materialen.

  1. Aansprakelijkheid en Garantie

6.1  De aannemer is gedurende tien (10) jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het bouwwerk in gevaar brengen, conform artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover van toepassing op de uitgevoerde werken.

6.2  Voor kleine werken of andere werken die niet onder de toepassing van artikel 1792 vallen, zoals afwerkingswerken en afbraakwerken bijvoorbeeld, is de aansprakelijkheid van de aannemer beperkt tot de garantieperiode van de gebruikte materialen of producten, zoals verstrekt door de fabrikant, en tot de algemene contractuele aansprakelijkheid.

6.3  Betwistingen over facturatie dienen te geschieden binnen de vijf (5) dagen na facturatie. Elsa Bouw is niet aansprakelijk voor de zichtbare gebreken kenbaar gemaakt na voornoemde periode. Het contract kan op die basis niet meer ontbonden worden. Verborgen gebreken die niet vallen onder de specifieke wettelijke waarborgregels van artikel 1792 van het burgerlijk wetboek dienen uiterlijk binnen het jaar na uitvoering te worden ingeroepen.

6.4  De aannemer is niet aansprakelijk voor gebreken die het gevolg zijn van normale slijtage, onoordeelkundig gebruik, gebrek aan onderhoud of wijzigingen aangebracht door derden na de oplevering van de werken.

6.5  Als er binnen korte termijn (max. twee weken) na de uitvoering geen bemerkingen aangetekend worden overgemaakt aan de aannemer, wordt de aanneming geacht definitief aanvaard te zijn.

6.6  De zichtbare gebreken of de gebreken in de conformiteit welke van bij de plaatsing bestonden moeten snel mogelijk (max. twee weken) aangetekend worden gemeld aan de aannemer, zo niet worden zij geacht aanvaard te zijn. Klachten i.v.m. verborgen gebreken moeten onmiddellijk na de ontdekking worden meegedeeld op straffe van verval. Klachten moeten aangetekend en gedetailleerd worden verstuurd. Behoudens andersluidend schriftelijk beding, wordt op de uitgevoerde werken voor de verborgen gebreken een waarborg gegeven van 12 maanden vanaf de oplevering. Op de uitgevoerde herstellingen wordt geen enkele waarborg gegeven. De waarborg beperkt zich uitsluitend tot het vervangen van elk stuk waarvan de constructie en/of montagefout bewezen is, met uitsluiting van alle verdere schadeloosstelling.

6.7  De aannemer is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door slechte kwaliteit van materialen, verborgen gebreken of schade veroorzaakt door een andere persoon.De aannemer is niet aanprakelijk voor de schade aan de roerende en onroerende goederen die aan het bouwterrein aanpalen en die het onvermijdelijk gevolg is van de uitvoering van de werkzaamheden maar niet te wijten is aan een fout van de aannemer.

  1. Verzekeringen

7.1  In overeenstemming met de Wet Peeters-Borsus van 31 mei 2017 is de aannemer verplicht een verzekering af te sluiten die deze tienjarige aansprakelijkheid dekt voor werken aan de gesloten ruwbouw van woningen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is.

7.2  De opdrachtgever wordt aangeraden een Alle Bouwplaats Risico’s (ABR) verzekering af te sluiten ter dekking van schade aan derden of aan de werken zelf.

7.3  Voor afbraakwerken, afwerkingswerken en andere werkzaamheden die geen direct verband houden met de structurele integriteit van het gebouw, is de verplichte tienjarige aansprakelijkheidsverzekering niet van toepassing. De aansprakelijkheid van de aannemer voor deze werken wordt geregeld volgens de algemene contractuele bepalingen en de garantievoorwaarden van de gebruikte materialen of producten.

  1. Intellectuele Eigendom

Alle ontwerpen, plannen, tekeningen en documenten opgemaakt door de aannemer blijven eigendom van de aannemer en mogen niet zonder schriftelijke toestemming worden gebruikt of gedeeld met derden. Bij inbreuk is de opdrachtgever een schadevergoeding verschuldigd van minimaal 10% van de aannemingssom.

  1. Overmacht

In geval van overmacht, zoals oorlog, natuurrampen, stakingen of andere onvoorziene omstandigheden, heeft de aannemer het recht de uitvoering van de overeenkomst op te schorten of te beëindigen zonder schadevergoeding aan de opdrachtgever.

  1. Toepasselijk Recht en Bevoegde Rechtbank

Op alle overeenkomsten is het Belgisch recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechtbank van het arrondissement waarin de maatschappelijke zetel van de aannemer is gevestigd.

  1. Geldigheid en Toepassing van eventuele Kortingen

11.1. Eventuele in de offerte vermelde kortingen zijn geldig gedurende 30 kalenderdagen vanaf de offertedatum en zijn uitsluitend van toepassing op de oorspronkelijke offerte zoals opgesteld.

11.2. Deze kortingen zijn niet van toepassing op wijzigingen, aanpassingen, meerwerken of minderwerken die afwijken van de oorspronkelijke offerte, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen.

11.3. Indien er toch een verrekening dient plaats te vinden op basis van de oorspronkelijke offerte met korting, dan wordt de korting proportioneel toegepast op zowel de meerwerken als de minderwerken.

  1. Wijzigingen en Aanpassingen aan de Offerte

12.1. Elke wijziging of aanpassing van de oorspronkelijke offerte wordt beschouwd als een afzonderlijke opdracht en zal in regie worden uitgevoerd, tenzij anders schriftelijk overeengekomen.

12.2. De regieprijs bedraagt €45 per uur per persoon, exclusief materialen. De kosten van materialen worden afzonderlijk aangerekend op basis van de actuele marktprijzen.

12.3. De eenheidsprijzen vermeld in de oorspronkelijke offerte mogen niet worden gebruikt als basis voor verrekeningen bij wijzigingen of aanpassingen.

12.4. Voor kleine oppervlakten, aanpassingen en verminderingen van hoeveelheden of minderwerk ten opzichte van de oorspronkelijke offerte, wordt een aparte offerte opgesteld of worden de werken in regie uitgevoerd, zoals bepaald in artikel 12.2.

12.5. Eenheidsprijzen uit de oorspronkelijke offerte, zoals prijzen per m², m³ of lopende meter, zijn specifiek berekend op basis van de in de offerte vermelde hoeveelheden en mogen niet worden gebruikt als referentie voor afwijkende hoeveelheden.

12.6  Wanneer bepaalde werkzaamheden door de klant zelf zijn uitgevoerd en de klant nadien de aannemer verzoekt om deze werkzaamheden verder af te ronden of aan te passen, kunnen de eenheidsprijzen uit de oorspronkelijke offerte niet meer worden toegepast. Dit komt door de gemengde aard van de werkzaamheden, waarbij zowel de klant als de aannemer taken hebben uitgevoerd. In dit geval zullen de werkzaamheden enkel in regie worden uitgevoerd, of met aangepaste eenheidsprijzen.

  1. Beeldmateriaal en publicatierechten

13.1 De opdrachtgever verleent de aannemer het recht om tijdens en na de uitvoering van de werken foto’s en ander beeldmateriaal te maken van de werf en van de uitgevoerde werken, met het oog op documentatie, kwaliteitscontrole en promotionele doeleinden (zoals publicatie op de website, sociale media en in portfolio’s).

Beelden die elementen uit de privésfeer van de opdrachtgever bevatten (zoals bewoners, persoonlijke bezittingen of andere herkenbare aspecten van het privéleven), of waarop persoonsgegevens of betrokkenen herkenbaar in beeld zijn, zullen niet worden gepubliceerd zonder voorafgaande en uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtgever.

13.2 De aannemer is gerechtigd om het gemaakte beeldmateriaal te gebruiken voor commerciële en promotionele doeleinden, waaronder maar niet beperkt tot publicatie op de eigen website, sociale media, brochures en andere marketingkanalen.

13.3 Indien de opdrachtgever bezwaar heeft tegen het gebruik van specifiek beeldmateriaal waarop zijn eigendom duidelijk herkenbaar is, dient hij dit schriftelijk kenbaar te maken binnen 14 kalenderdagen na publicatie van het betreffende beeldmateriaal. Bij gebrek aan bezwaar binnen deze termijn wordt de publicatie geacht aanvaard te zijn.

13.4 Het auteursrecht en alle intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot het beeldmateriaal blijven te allen tijde berusten bij de aannemer of, in voorkomend geval, bij de door hem ingeschakelde fotograaf. De opdrachtgever erkent dat hij geen aanspraak kan maken op deze rechten.

  1. Materiaalkosten en Prijsvergelijkingen

14.1  De kosten van materialen worden afzonderlijk aangerekend op basis van de actuele marktprijzen bij professionele leveranciers.

  • Prijsvergelijkingen met consumentenprijzen op het internet of in doe-het-zelfzaken zijn niet representatief voor de professionele bouwsector en worden niet aanvaard als referentie.
  • De vermelde materiaalkosten omvatten bijkomende kosten zoals transport, handling, kwaliteitsgaranties en technische ondersteuning, die essentieel zijn voor een correcte uitvoering van de werken.
  • Indien de opdrachtgever ervoor kiest om zelf materialen aan te leveren, dient dit vooraf schriftelijk overeengekomen te worden. De aannemer behoudt zich het recht voor om deze materialen te weigeren indien ze niet voldoen aan de vereiste kwaliteitsnormen of technische specificaties.
  1. Voorschot

15.1 De planning van levering en uitvoering kan slechts geschieden na betaling van het desgevallend overeengekomen voorschot en na ondertekening en terugzending van alle tot de aannemingsopdracht dienstige stukken. Indien een voorschot wordt overeengekomen, kan de klant dit pas aanrekenen op de laatste betalingsschijf die hij aan de aannemer dient te voldoen. In geval van tweede of meer offertes dat er voor elke offerte apart een voorschot betaald moet worden.

15.2 Alle materialen die op de werf geleverd zijn, worden vanaf het moment van levering beschouwd als gedeeltelijk uitgevoerd. Bij verrekeningen, vorderingsstaten of andere tussentijdse afrekeningen, zullen deze geleverde maar nog niet geplaatste materialen aangerekend worden aan 50% van de prijs zoals vermeld in de offerte.

  1. Vergunningen, taksen en belastingen

Bij bouw, vernieuwbouw en alle andere opdrachten waarbij administratieve vergunningen te pas komen draagt Elsa-Bouw draagt geen enkele verantwoordelijkheid wat de administratieve vergunningen betreft. Eventuele schade en boetes vallen integraal ten laste van de klant. Alle huidige en toekomstige taksen en belastingen zijn ten laste van de klant.

  1. Annulatie

Annulatie kan enkel schriftelijk (email/brief). Wanneer de overeenkomst verbroken wordt door de klant, zal deze een vergoeding verschuldigd zijn die gelijk is aan de reeds uitgevoerde prestaties en de reeds aangekochte materialen voor de betrokken werf, verhoogd met een schadevergoeding van 20% van de overeengekomen prijs. In ieder geval is een minimumvergoeding verschuldigd van 10% van de overeengekomen prijs. De aannemer behoudt zich het recht de uitvoering van de aanneming na te streven en een voorschot te vorderen van 10% op de nog niet uitgevoerde werken.

  1. Meer- en minwerken

18.1. Meerwerken zijn alle werkzaamheden die niet in de oorspronkelijke offerte of overeenkomst zijn opgenomen. Deze zullen enkel worden uitgevoerd na schriftelijk akkoord van de opdrachtgever. Dit akkoord kan worden gegeven via e-mail, werfverslag of een ander schriftelijk communicatiemiddel.

18.2. Minwerken betreffen het weglaten van bepaalde werkzaamheden die oorspronkelijk waren overeengekomen. Indien de minwerken meer dan 10% van de totale aannemingssom bedragen, behoudt Elsa Bouw BV zich het recht voor om een forfaitaire schadevergoeding van 25% van de waarde van de weggelaten werken aan te rekenen.

18.3. Uitvoeringstermijn: Meerwerken zullen in onderling overleg worden gepland en uitgevoerd, met het oog op het respecteren van de afgesproken oplevertermijn. De opdrachtgever erkent dat wijzigingen in de scope van de werken invloed kunnen hebben op de planning en verbindt zich ertoe hier constructief aan mee te werken.

  1. Vergunningen, parkeerplaatsen en toegangsvoorzieningen

19.1 De opdrachtgever is verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen en bekostigen van alle noodzakelijke vergunningen, parkeerplaatsen, verkeersmaatregelen en andere toegangsvoorzieningen die vereist zijn voor een vlotte uitvoering van de werken. Indien de opdrachtgever dit niet zelf regelt of nalaat dit tijdig te doen, mag de aannemer deze voorzieningen zelf aanvragen en/of voorzien, waarbij de gemaakte kosten volledig ten laste van de opdrachtgever vallen.

19.2 Indien partijen vooraf geen vaste prijs zijn overeengekomen voor deze voorzieningen, dan geldt de forfaitaire vergoeding zoals voorgesteld door de aannemer, tenzij de opdrachtgever voor aanvang van de werken uitdrukkelijk en schriftelijk bezwaar maakt én deze voorzieningen zelf voorziet.

19.3 De opdrachtgever erkent dat de aard van de werken soms vereist dat meerdere aanvragen of verlengingen nodig zijn. Hij verbindt zich ertoe deze kosten niet te betwisten op basis van frequentie, duur, of vermeende overbodigheid, tenzij er sprake is van een aantoonbare fout of nalatigheid van de aannemer.

  1. Hypothecair voorrecht van de aannemer

20.1 Overeenkomstig artikel 27 van de Hypotheekwet beschikt Elsa Bouw bv over een wettelijk hypothecair voorrecht op het onroerend goed waarop de werken zijn uitgevoerd, tot zekerheid van de betaling van haar vorderingen, inclusief hoofdsom, intresten en bijkomende kosten.

20.2 Dit voorrecht kan, indien nodig, aanleiding geven tot inschrijving op het hypotheekkantoor of tot gerechtelijke invordering, mits naleving van de wettelijke vormvereisten en termijnen.

https://elsabouw.be, e-mail: info@elsabouw.be, adres: Driesstraat 59, 1982 Elewijt

© 2025 Elsa Bouw, Alle rechten voorbehouden.