Zoek je de beste aannemer renovatie voor uw ruwbouw of verbouwing?
Mensen kiezen vaker voor een oude woning dan een nieuwbouw, maar hoeveel kost een degelijke renovatie eigenlijk en wat zijn de belangrijkste werken?
Een standaardprijs kleven op een renovatieproject is niet mogelijk. Er is wel een vuistregel die vaak gebruikt wordt om ruwe schattingen te maken. Die zegt dat je voor een huis mag rekenen op kosten van 750 tot 1500 euro per vierkante meter. Vanaf 2016 zijn er ook nog een aantal verplichte werken die je moet uitvoeren aan je huis om te voldoen aan onder andere energie- en isolatie-eisen – EPB eisen.
De prijsopbouw van renovatie er evenwel als volgt uit: +/- 60 procent van de kostprijs is nodig om de arbeidskosten te vergoeden, +/- 40 procent gaat naar het aankopen van het materiaal..
Ramen
Oude huizen beschikken vaak nog over enkel glas of slecht isolerend dubbel glas. Als we 450 – 500 € per m2 glas rekenen, bedraagt dit in het totaal zo’n 12.000 – 15.000 € voor een gemiddelde woning. Kleinere ramen kosten per oppervlakte meer.
Sanitair
De waterleidingen en afvoerbuizen zijn bij oudere woningen vaak aan het einde van hun levensduur. Vaak moet nog werk gemaakt worden van het afsplitsen van regenwater. De totale factuur hiervan kan snel oplopen tot 8.000 – 10.000 euro. Het bedrag kan sterk variëren naargelang uw keuze voor nieuwe kranen en andere sanitaire accessoires. Dit budget kan gemakkelijk verdubbeld worden.
Elektriciteit
In oude huizen beantwoordt de elektrische installatie niet aan de huidige normen. Vernieuw je je volledige elektrische installatie, dan moet je rekenen op heel wat slijpwerk, veel materiaal en vooral veel werkuren. De factuur hiervan zal al snel oplopen tot 5.000 – 8.000 euro, zonder voorzieningen op vlak van domotica.
Dak
Als het dak zelf nog in goede staat is komt u ervanaf met de prijs van de isolatie zelf. Moet de hele dakconstructie opnieuw worden aangelegd, dan zult u snel 200-250 euro per vierkante meter betalen.
Verwarming
Vuistregel is dat de installatie van een radiator, inclusief leidingen, reken tussen 500 en 800 € per radiator. Nieuwe hoogrendementsketel? Reken hiervoor tussen 2.000 en 4.000 €. Combineer je met hernieuwbare energie, dan zal de begininvestering wat zwaarder doorwegen.
Muren
Na al deze bovenstaande werken zullen de bestaande binnenmuren hevig toegetakeld zijn. Herbepleisteren is in de meeste gevallen dan ook de enige optie. Om de binnenmuren opnieuw te bepleisteren voorziet u best 20-30 € per m².
Recente Renovatieprojecten en Hun Kosten
Als je overweegt om je huis te renoveren, zijn hier enkele recente projecten met typische kosten om je te helpen bij het plannen van je budget:
- Slaapkamer Renovatie
- Het transformeren van een slaapkamer kan variëren van €300 m³ tot €500 m³, afhankelijk van de omvang van het werk en de gekozen materialen.
- Terrasreiniging en Herstel
- Het opfrissen van je buitenterras kan tussen de €150 m² en €300 m² kosten. Dit prijsbereik dekt meestal een grondige reiniging en kleine reparaties.
- Opknappen van de Bijkeuken
- Het updaten van een bijkeuken vereist vaak een grotere investering, meestal tussen de €750 m³ en €1.250 m³. Dit kan nieuwe opbergoplossingen en bijgewerkte loodgieters- of elektrische installaties omvatten.
- Keuken Make-over
- Een keukenrenovatie is een groter project, met kosten variërend van €1.500 m³ tot €2.500 m³. Dit budget kan nieuwe kasten, werkbladen en mogelijk verbeterde apparaten omvatten.
Deze voorbeelden benadrukken verschillende aspecten van woningrenovatie, waarbij de flexibiliteit in kosten op basis van je specifieke ontwerpkeuzes en vereisten wordt benadrukt.
Gemiddelde Uurtarieven voor Vaklieden bij Huisrenovaties
Bij het plannen van een huisrenovatie is het cruciaal om de kosten te begrijpen die gepaard gaan met het inhuren van verschillende vaklieden. Hieronder vindt u een overzicht van de gemiddelde uurtarieven voor professionals die vaak betrokken zijn bij dergelijke projecten:
- Dakdekkers: Reken op een betaling tussen €40 en €55 per uur. Deze experts behandelen alles, van kleine reparaties tot complete dakrenovaties.
- Elektriciens: Hun tarieven variëren meestal van €35 tot €65 per uur. Ze zijn essentieel voor veilige en efficiënte elektrische installaties en reparaties.
- Glaszetters: Met tarieven van ongeveer €35 tot €45 per uur, zijn ze gespecialiseerd in glasinstallaties en -reparaties, waarbij ze ervoor zorgen dat ramen en glaselementen aan de veiligheidsnormen voldoen.
- Stukadoors: Over het algemeen variëren hun diensten van €30 tot €50 per uur. Ze werken aan het gladmaken van muren en plafonds, waardoor een schone lei ontstaat voor schilderwerk of behang.
- Schilders: Voor een professionele afwerking van muren en andere oppervlakken rekenen schilders tussen de €30 en €40 per uur.
- Timmerlieden: Of ze nu maatwerk meubels maken of structurele frames aanpakken, timmerlieden rekenen doorgaans €35 tot €60 per uur.
- Tegelaars: Met expertise in het installeren van verschillende soorten tegels rekenen deze professionals meestal €35 tot €55 per uur.
Opmerking: Deze tarieven zijn gemiddelde schattingen en kunnen variëren op basis van factoren zoals locatie en de complexiteit van de klus.
Wat is het typische uurtarief voor aannemers tijdens een huisrenovatie?
Bij het budgetteren voor een huisrenovatie is het belangrijk om het gebruikelijke uurtarief voor aannemers te kennen. Over het algemeen kun je verwachten tussen de €35 en €65 per uur te betalen voor hun diensten.
Factoren die de tarieven beïnvloeden:
- Type Werk: Gespecialiseerde taken, zoals elektrische of loodgieterswerkzaamheden, vereisen vaak hogere tarieven.
- Locatie: Tarieven kunnen variëren op basis van de regio, waarbij stedelijke gebieden soms hogere kosten zien.
- Ervaring: Meer ervaren aannemers rekenen doorgaans meer voor hun expertise.
Het begrijpen van deze prijsklassen kan je helpen om je renovatiebudget beter te plannen en toe te wijzen.
En de afwerking
Een kostenpost die vaak ‘vergeten’ wordt. Wanneer u een woning gaat renoveren is het namelijk altijd belangrijk om een keuze te maken tussen een basis renovatie en een luxe renovatie. Hou in je berekening dus al een budget vrij voor grotere zaken als een keuken of badkamermeubels, maar ook verf, lichtarmaturen, gordijnen… Anders de totale kost van de afwerking zal hoger zijn dan je verwachtte.
