Rekent Bouwbedrijf Elsa Bouw kosten voor het maken van een offerte?

Nee, een offerte is bij ons altijd gratis en vrijblijvend.

Heeft aannemer ruwbouw Elsa Bouw ruimte in de planning om werk aan te nemen?

Wanneer er overeenstemming is over de uit te voeren werkzaamheden worden deze naar uw wens ingepland. Als de door u gewenste planning niet haalbaar is, geven wij dit voor het maken van de offerte aan.

Moet ik bij aannemer totaalrenovatie Elsa Bouw een aanbetaling doen?

Voor kleine verbouwingswerken of renovaties betaalt u meestal een voorschot van 20%. Voor totalerenovaties en grote verbouwingen 10%.

Hoe snel kunt u met ons nieuwbouwproject beginnen?

Het is druk in de bouw. Dat zal u niet verassen. Wij proberen uw aanvraag in ieder geval binnen 48 uur per mail te beantwoorden. Ook dat kan nog wel eens langer duren. In overleg moeten wij per project bekijken of het in onze planning past. Het zou dus zomaar eens kunnen dat we op korte termijn al kunnen beginnen.

Hoe lang duurt mijn verbouwing?

Dit verschilt natuurlijk erg per project. U mag er in ieder geval van uitgaan dat we het project zo snel mogelijk opleveren. Wij zijn scherp op uitloop en we werken met een oplevertermijn.

Kan u een schatting maken van de kosten voor mijn nieuwbouw?

Een gemiddelde richtprijs voor een nieuwbouwwoning is ongeveer 1.200 à 1.800 euro per vierkante meter. Uiteraard is dit slechts een richtprijs en zijn er nog veel factoren die deze prijs kunnen (meestal) doen stijgen of (soms) dalen.

Zijn mijn wensen te realiseren?

Natuurlijk! We zullen u adviseren als iets efficiënter, goedkoper of beter gemaakt kan worden. Wij hebben jarenlange ervaring en de nodige know-how in huis om elk renovatie- of verbouwproject kwalitatief op te leveren.

Kom ik voor onverwachte kosten te staan?

Het kan zo zijn dat er tijdens het bouwproject nieuwe wensen ontstaan of dat we tegen onvoorziene zaken aanlopen. Vaak worden deze zaken ter plekke door ons of door een partner opgelost. Dit brengt natuurlijk extra kosten met zich mee. Deze kosten worden aan het eind van het project in een meerwerkfactuur uiteengezet. Mocht u tijdens het bouwen vragen hebben over de extra kosten, dan kunnen we u daarover informeren.

Moet ik zelf iets voorbereiden?

Wij kunnen u alles uit handen nemen. Het enige dat u zelf hoeft te doen is de wensen duidelijk aangeven. Beelden meesturen met de aanvraag is wenselijk. Mochten er zaken door u geregeld moeten worden dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen.

Heb ik ergens niet aan gedacht?

Maakt u zich geen zorgen. Elke vraag die tijdens het project bij u opkomt kunnen wij beantwoorden. Mocht u vragen hebben die hier niet tussen staan laat het ons dan weten!

Heb ik voor mijn specifiek (ver)bouwproject een architect nodig?

Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.

De tienjarige aansprakelijkheid, wat houdt dat in?

De tienjarige aansprakelijkheid is van toepassing op overeenkomsten die aannemers en architecten sluiten met hun opdrachtgever met het oog op het oprichten van een gebouw of een (groot) bouwwerk. De tienjarige aansprakelijkheid geldt eveneens voor stabiliteitsingenieurs. Alleen gebreken die ernstig genoeg zijn om de stevigheid van een gebouw of van een belangrijk onderdeel ervan in het gedrang te brengen vallen onder het toepassingsgebied van de tienjarige aansprakelijkheid. Let wel: de aannemer of architect kan niet worden aangesproken wanneer het gebrek het gevolg is van overmacht of een vreemde oorzaak.

WELKE SUBSIDIES BESTAAN ER VOOR BOUWEN EN VERBOUWEN?

Er bestaan diverse tegemoetkomingen. Of je er effectief recht op hebt, hangt van de concrete bouwsituatie en zelfs provincie of gemeente af. Je architect en aannemer geven graag een extra woordje uitleg.

WAT ZEGT DE WETGEVING OVER BOUWEN EN VERBOUWEN?

De wetgeving verandert snel en er zijn een aantal technische vereisten waaraan moet worden voldaan bij het bouwen of verbouwen van woningen. De architect en aannemer dienen hiervan op de hoogte te zijn en leiden de naleving van de regels in goede banen.

WAT IS EEN ENERGIEZUINIGE WONING?

Dit is een gebouw waar zowel in de winter als in de zomer een aangenaam binnenklimaat heerst. Er is sprake van een quasi constante temperatuur en een verbeterde luchtkwaliteit door ventilatie op het juiste debiet. In de winter is slechts een minimum aan verwarming vereist en in de zomer blijft het koel. Het energieverbruik ligt laag.

Kosten van de offerte

De offerte wordt verondersteld gratis te zijn, ook al komt nadien de overeenkomst niet tot stand. Dat behoort immers tot het risico van de aannemer. Uiteraard kan de aannemer geld vragen, bijvoorbeeld wanneer het gaat om zeer belangrijke voorstudies. In dat geval houden de prestaties van de aannemer meer in dan de loutere voorbereidingen voor het maken van een offerte.

Wat is een borgstelling en wat is het nut ervan?

Je kan aan de aannemer een waarborg voor de goede uitvoering van werken vragen. Bepaalde wetgevingen, zoals de wet Breyne en de Wet Overheidsopdrachten verplichten zelfs het stellen van een waarborg. De waarborg die de aannemer stelt, dient als onderpand voor het nakomen van zijn verplichtingen tot de opdracht volledig is uitgevoerd. De borg bedraagt meestal 5 % op de oorspronkelijke aannemingssom. Hierdoor heb je de garantie dat je over een bedrag kan beschikken indien de werken niet goed werden uitgevoerd, om b.v. herstellingswerken te laten uitvoeren.

Mag je je aannemer helpen?

Je kan je aannemer helpen, als hij daarmee akkoord gaat en je duidelijke, schriftelijke afspraken maakt over de taakverdeling. Hou er wel rekening mee dat bepaalde voordelen enkel gelden als je werkt met een aannemer. Zo gaat in sommige gevallen het voordeel van het 6%-tarief verloren . Als de aannemer enkel de materialen levert, zonder plaatsing, dan kan je niet genieten van het verlaagde btw-tarief. Je betaalt op de materialen die je zelf plaatst (bv. leidingen, radiatoren, dakpannen, …) 21% btw. Om het verlaagde btw-tarief te mogen toepassen moet de aannemer de geleverde materialen leveren én plaatsen.

Met of zonder architect?

Voor heel wat renovaties en voor alle nieuwbouwprojecten moet je een beroep doen op een architect. Een architect is vereist voor alle werken waarbij de stabiliteit, het architectonisch karakter of de vormelijke kwaliteiten van het gebouw wijzigen. Vervang je bijvoorbeeld een dakconstructie of doe je een volume-uitbreiding bij een verbouwing, dan heb je een architect nodig. De hulp van een architect is eigenlijk altijd het overwegen waard: hij onderzoekt de haalbaarheid van je eisen en wensen, levert exacte plannen voor de technische installaties, berekent de hoeveelheid materialen die moet worden voorzien, vergelijkt de prijsofferten van de aannemers, enzovoort. Zo beperk je eventuele verrassingen.

Wat is een aannemingscontract in regie?

Bij een “aannemingscontract in regie” staat de totaalprijs niet vooraf vast. Bij het afsluiten van de overeenkomst werd geen aannemingssom bepaald. Je kent het te betalen bedrag pas achteraf, nadat de werken volledig zijn uitgevoerd. Werken uitgevoerd in regie geven in de praktijk heel vaak aanleiding tot discussie. Net omdat je op voorhand geen juist zicht hebt op het te verwachten eindbedrag, omdat je tijdens de werken nog een aantal bijbestellingen plaatst, enz.

Je vindt de werken niet goed uitgevoerd. Moet je dan betalen en zo ja, hoeveel precies?

Je gaat in de fout door de ganse factuur te weigeren, wanneer je maar een gedeelte van de werken protesteert. Er is immers een principe in het recht, de zogenaamde niet-uitvoeringsexceptie. Die zegt dat wanneer de ene partij in gebreke blijft zijn verplichtingen na te komen, de andere partij zijn verplichtingen ten belope van dat deel ook niet verplicht is uit te voeren. Inderdaad, “ten belope van dat deel”. Het ingehouden bedrag op de factuur moet dus in verhouding staan met de beweerde slechte uitvoering. Het volledige factuurbedrag weigeren, kan dus niet.

De aansprakelijkheid wegens licht verborgen gebreken

De aannemer is in principe gedurende tien jaar aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. De aannemer kan deze aansprakelijkheid contractueel inperken tot een kortere duurtijd. Zo kan hij in het contract of in de algemene voorwaarden opnemen dat hij maar twee jaar garantie geeft op verborgen gebreken. Of hij kan de garanties beperken tot bv. de fabrieksgarantie voor bepaalde materialen. Eens een verborgen gebrek zichtbaar wordt, moet de klant reageren binnen een redelijke termijn. Sommige contracten eisen dat je binnen een welbepaalde termijn reageert. Gebeurt dit niet, dan heb je de gebreken aanvaard.

Wat zijn de btw-tarieven in de bouw

In de bouwsector bestaan drie verschillende btw-tarieven, waarbij aan telkens andere voorwaarden moet voldaan zijn. 21%: In het algemeen is het btw-tarief van 21% van toepassing. Dit tarief geldt vooral voor nieuwbouw en in bepaalde gevallen ook voor renovatiewerken. Dit hoogste tarief is ook van toepassing als niet voldaan is aan de voorwaarden om te genieten van een verlaagd tarief. 12%: Dit tarief geldt voor bepaalde werken uitgevoerd voor en gefactureerd aan o.a. provincies, gemeenten en OCMW’s die sociale woningen verkopen of verhuren. 6%: De wetgever heeft een hele waslijst voorwaarden vooropgesteld om bepaalde werken te mogen factureren aan 6% btw. Kortweg kan je het verlaagde btw-tarief van 6% toepassen wanneer het gaat om verbouwings- of renovatiewerken aan een woning die meer dan tien jaar oud is. Ook de afbraak en heropbouw van een woning kan in welbepaalde steden aan dit voordelige tarief. Het gaat om Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst.

Welke werken kunnen niet met 6%-btw?

Op alle handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning of die expliciet geweerd worden uit het toepassingsgebied van de verlaging betaal je 21% btw. Voorbeelden hiervan zijn onder andere tuinaanleg, oprichten van afsluitingen, zwembaden, sauna’s, bepaalde leveringen en plaatsingen van kasten in andere ruimtes dan badkamers en keukens (let op: er bestaat een beperkte tolerantie om o.a. wandkasten in andere leefruimtes dan de keuken of de badkamer aan het verlaagde btw-tarief te leveren en te plaatsen – dit is wel onderworpen aan bijkomende voorwaarden), enz.

Wat is het belang van een plaatsbeschrijving?

Bij een bouwproject (renovatie maar ook nieuwbouw) lopen de aanpalende gebouwen risico op schade. Deze schade kan ontstaan naar aanleiding van sloopwerken, funderingswerken, het schoren of stutten van de werken, enz. Er bestaat geen wettelijk voorschrift in het bouwrecht dat de opmaak van een plaatsbeschrijving verplichtend maakt. Toch is een plaatsbeschrijving, als deze zorgvuldig en degelijk opgesteld is, een nuttig instrument bij latere discussies. Bouwheer en aannemer hebben er alle belang bij om via de plaatsbeschrijving aan te tonen hoe de situatie eruit ziet, voor en na de uitvoering van de werken.

BENOveren, wat is dat?

Van de ongeveer 3 miljoen woningen in Vlaanderen heeft de helft geen geïsoleerde buitenmuren en in een op de vijf huizen zit er weinig of geen isolatie in het dak. Meer en beter isoleren is dus dringend nodig. Daarom lanceerde de Vlaamse Regering enkele jaren geleden het Renovatiepact: tegen 2050 zou elke bestaande woning even energiezuinig moeten zijn als een nieuwbouw die vandaag wordt gebouwd. Dat zal alleen lukken als we massaal investeren in energetische renovatiewerken, zoals het plaatsen van dak-, muur- en vloerisolatie, in hoogrendementsglas, en in condensatieketels, zonneboilers en warmtepompen. Bijna 60% van onze huizen is ouder dan vijftig jaar, en toch wordt er jaarlijks minder dan 1% grondig gerenoveerd. Om de renovatiegraad een boost te geven en de energieprestatie van onze woningen fors te verhogen, betaalt de Vlaamse overheid via fiscale voordelen en premies een deel van de factuur voor energiebesparende maatregelen terug. Ook recente initiatieven als de woningpas en het vernieuwde EPC (EnergiePrestatieCertificaat) met labels zoals bij elektrische toestellen, zijn voortreffelijke stimulansen om iedereen ertoe aan te zetten zijn verouderde woning zo snel mogelijk te ‘BENOveren’. Dat betekent: beter te renoveren, tot minstens een label A of liever nog A+.

Gids voor Ruwbouwwerken

Gids voor Ruwbouwwerken – Alles wat je Moet Weten

Ruwbouwwerken vormen de fundering van elk bouwproject en zijn essentieel voor de stabiliteit en duurzaamheid van een gebouw. Of je nu een nieuw huis bouwt of een bestaand pand renoveert, het begrijpen van de verschillende aspecten van ruwbouw is cruciaal voor een succesvol bouwproject. In deze gids bespreken we alle belangrijke onderdelen van ruwbouwwerken, inclusief de planning, materialen en kosten. Volg deze stappen om ervoor te zorgen dat je bouwproject een solide basis heeft.

Wat Zijn Ruwbouwwerken?

Ruwbouwwerken omvatten alle basisconstructies van een gebouw, waaronder de fundering, dragende muren, vloeren en dakstructuur. Deze fase van de bouw legt de structurele basis en bepaalt de vorm en stabiliteit van het gebouw. De afwerking, zoals binnenmuren, vloeren, en decoratieve elementen, komt pas nadat de ruwbouw voltooid is.

Planning en Voorbereiding

Bouwvergunningen en Regelgeving

Voordat je begint met ruwbouwwerken, moet je ervoor zorgen dat je alle benodigde vergunningen hebt verkregen. Dit omvat vaak een bouwvergunning van de lokale overheid en eventuele andere specifieke goedkeuringen afhankelijk van het project. Controleer de bouwvoorschriften en zorg ervoor dat je project hieraan voldoet om juridische problemen te voorkomen.

Architect en Aannemer

renovatie aannemer

Het inhuren van een ervaren architect en aannemer is essentieel voor het succes van je ruwbouwproject. De architect helpt bij het ontwerpen van een functioneel en esthetisch aantrekkelijk gebouw, terwijl de aannemer verantwoordelijk is voor de uitvoering van het werk volgens de plannen.

Budgettering

Een gedetailleerd budget is cruciaal om financiële verrassingen te voorkomen. Maak een lijst van alle verwachte kosten, inclusief materialen, arbeidskosten, en onvoorziene uitgaven. Zorg ervoor dat je een buffer hebt voor onverwachte kosten die kunnen optreden tijdens de bouw.

Fundering en Structuur

Grondonderzoek en Fundering

Een grondig grondonderzoek is essentieel om de juiste fundering voor je gebouw te bepalen. Dit onderzoek helpt bij het identificeren van de bodemgesteldheid en eventuele problemen zoals grondwater of instabiliteit. Op basis van dit onderzoek wordt de juiste fundering gekozen, zoals een strokenfundering, plaatfundering of palenfundering.

Opbouw van de Fundering

De fundering is de basis van elk gebouw en moet met de grootste zorg worden aangelegd. Dit omvat het graven van sleuven, het plaatsen van bekisting en wapeningsstaal, en het storten van beton. Zorg ervoor dat de fundering waterpas en stabiel is om toekomstige problemen te voorkomen.

Dragende Muren en Vloeren

Bouwmaterialen

Bij het bouwen van dragende muren en vloeren is de keuze van bouwmaterialen van groot belang. Veelgebruikte materialen zijn baksteen, betonblokken, en gewapend beton. Elk materiaal heeft zijn eigen voordelen en nadelen, afhankelijk van de eisen van het project.

Constructie van Muren

ruwbouwaannemer

Dragende muren worden meestal opgebouwd uit bakstenen of betonblokken die worden gemetseld met mortel. Het is belangrijk om de muren nauwkeurig en stevig te bouwen, omdat ze het gewicht van de bovenliggende constructies moeten dragen.

Vloerconstructies

Vloeren kunnen worden gemaakt van verschillende materialen, waaronder hout, beton en staal. De keuze van het materiaal hangt af van de belastingsvereisten en de gewenste uitstraling. Zorg ervoor dat de vloeren goed worden ondersteund en geïsoleerd om warmteverlies en geluidsoverlast te verminderen.

Dakconstructie

Soorten Dakconstructies

Er zijn verschillende soorten dakconstructies, waaronder platte daken, zadeldaken en schilddaken. De keuze hangt af van de architectonische stijl van het gebouw en de lokale klimaatomstandigheden.

Dakmaterialen

Veelgebruikte dakmaterialen zijn dakpannen, metalen platen en bitumen. Elk materiaal heeft zijn eigen voor- en nadelen op het gebied van duurzaamheid, onderhoud en kosten. Kies een materiaal dat past bij je budget en de specifieke eisen van je project.

Installaties en Aansluitingen

totaalrenovatie

Water- en Afvoersystemen

Tijdens de ruwbouwfase moeten de water- en afvoersystemen worden geïnstalleerd. Dit omvat het aanleggen van leidingen voor schoon water en riolering voor afvalwater. Zorg ervoor dat deze systemen correct worden geïnstalleerd om lekkages en andere problemen te voorkomen.

Elektrische Installaties

De basis van de elektrische installatie wordt ook tijdens de ruwbouwfase gelegd. Dit omvat het aanleggen van leidingen en buizen voor elektriciteitskabels. Het is belangrijk om een gekwalificeerde elektricien in te schakelen om ervoor te zorgen dat alles veilig en volgens de voorschriften wordt geïnstalleerd.

Isolatie en Ventilatie

Isolatiematerialen

Goede isolatie is essentieel voor het energie-efficiënt maken van je gebouw. Veelgebruikte isolatiematerialen zijn glaswol, steenwol, en schuim. Zorg ervoor dat de muren, vloeren en het dak goed geïsoleerd zijn om warmteverlies te voorkomen en het comfort te verhogen.

Ventilatiesystemen

Een goed ventilatiesysteem is belangrijk om een gezond binnenklimaat te behouden. Dit omvat natuurlijke ventilatie, mechanische ventilatie, of een combinatie van beide. Zorg ervoor dat het ventilatiesysteem goed is ontworpen en geïnstalleerd om vochtproblemen en slechte luchtkwaliteit te voorkomen.

Veiligheid en Duurzaamheid

Veiligheidsmaatregelen

Tijdens de ruwbouwfase is veiligheid van groot belang. Zorg ervoor dat alle bouwvakkers de juiste veiligheidsuitrusting dragen en dat de bouwplaats goed is afgeschermd. Regelmatige inspecties en naleving van veiligheidsvoorschriften helpen ongevallen te voorkomen.

Duurzaamheid

Duurzaamheid moet een kernonderdeel zijn van elk bouwproject. Overweeg het gebruik van milieuvriendelijke materialen en energiezuinige technieken om de ecologische voetafdruk van je gebouw te verminderen. Dit kan ook helpen om de operationele kosten op de lange termijn te verlagen.

Veelgemaakte Fouten en Hoe Deze te Vermijden

Onderschatten van de Kosten

Een van de meest voorkomende fouten bij ruwbouwwerken is het onderschatten van de kosten. Zorg ervoor dat je een gedetailleerd budget opstelt en rekening houdt met onvoorziene uitgaven. Dit helpt om financiële problemen tijdens het project te voorkomen.

Gebrekkige Planning

Goede planning is essentieel voor het succes van elk bouwproject. Zorg ervoor dat je een gedetailleerd tijdschema hebt en dat alle benodigde vergunningen en goedkeuringen zijn verkregen voordat je begint.

Slechte Kwaliteit van Materialen

Het gebruik van inferieure materialen kan leiden tot structurele problemen en hogere onderhoudskosten. Kies altijd voor hoogwaardige materialen die voldoen aan de bouwvoorschriften en geschikt zijn voor de specifieke eisen van je project.

Tot slot

Ruwbouwwerken vormen de basis van elk bouwproject en vereisen zorgvuldige planning, de juiste materialen en gekwalificeerde vakmensen. Door deze gids te volgen, kun je ervoor zorgen dat je bouwproject een solide en duurzame basis heeft. Heb je nog vragen over ruwbouwwerken of wil je meer advies? Neem gerust contact met ons op of bezoek onze website voor meer informatie en begeleiding.

Een Uitgebreide Gids voor Ruwbouwwerken