Le meilleur entrepreneur pour votre rénovation ou transformation?
Les gens sont plus susceptibles de choisir une vieille maison qu’une nouvelle, mais combien coûte réellement une rénovation adéquate et quels sont les travaux les plus importants?
Il n’est pas possible d’attacher un prix standard à un projet de rénovation. Il existe une règle empirique qui est souvent utilisée pour faire des estimations approximatives. Il dit que pour une maison, on peut compter sur des coûts de 750 à 1500 euros par mètre carré. À partir de 2016, il y a également un certain nombre de travaux obligatoires que vous devez effectuer sur votre maison pour répondre, entre autres, aux exigences énergétiques et d’isolation – exigences PEB .
Cependant, la structure des prix de la rénovation est la suivante: +/- 60 pour cent du prix de revient est nécessaire pour rembourser les coûts de main-d’œuvre, +/- 40 pour cent va à l’achat du matériel.
Fenêtres
Les maisons anciennes ont souvent encore un simple vitrage ou un double vitrage mal isolant. Si nous calculons 450 à 500 € par m2 de verre, cela représente un total de 12 000 à 15 000 € pour une maison moyenne. Les petites fenêtres coûtent plus cher par zone.
Sanitaire
Les conduites d’eau et les drains des maisons anciennes sont souvent en fin de vie. Souvent, il reste encore du travail à faire pour séparer l’eau de pluie. La facture totale pour cela peut rapidement s’élever à 8 000 – 10 000 euros. Le montant peut varier considérablement en fonction de votre choix de nouveaux robinets et autres accessoires de plomberie. Ce budget peut facilement être doublé.
Électricité
Dans les maisons anciennes, l’installation électrique ne répond pas aux normes en vigueur. Si vous renouvelez l’intégralité de votre installation électrique, vous devez compter sur beaucoup de travaux de meulage, beaucoup de matériel et, surtout, de nombreuses heures de travail. La facture s’élèvera rapidement à 5 000 – 8 000 euros, sans installation domotique.
Toit
Si le toit lui-même est encore en bon état, vous vous débarrasserez du prix de l’isolation elle-même. Si toute la construction de la toiture doit être refaite, vous paierez rapidement 200 à 250 euros le mètre carré.
Chauffage
La règle de base est que l’installation d’un radiateur, y compris les tuyaux, coûte entre 500 et 800 € par radiateur. Nouvelle chaudière à haut rendement? Calculez entre 2000 et 4000 € pour cela. Si vous le combinez avec des énergies renouvelables, l’investissement initial pèsera plus lourd.
Murs
Après tous ces travaux ci-dessus, les murs intérieurs existants seront gravement endommagés. Dans la plupart des cas, le plâtrage est la seule option. Il est préférable de prévoir 20-30 € par m² pour re-plâtrer les murs intérieurs.
Et la finition
Un élément de coût souvent «oublié». Lorsque vous allez rénover une maison, il est toujours important de faire un choix entre une rénovation de base et une rénovation de luxe. Alors gardez un budget libre dans votre calcul pour des éléments plus volumineux comme un meuble de cuisine ou de salle de bain, mais aussi de la peinture, des luminaires, des rideaux … Sinon le coût total de la finition sera plus élevé que prévu.
