Rekent Bouwbedrijf Elsa Bouw kosten voor het maken van een offerte?

Nee, een offerte is bij ons altijd gratis en vrijblijvend.

Heeft aannemer ruwbouw Elsa Bouw ruimte in de planning om werk aan te nemen?

Wanneer er overeenstemming is over de uit te voeren werkzaamheden worden deze naar uw wens ingepland. Als de door u gewenste planning niet haalbaar is, geven wij dit voor het maken van de offerte aan.

Moet ik bij aannemer totaalrenovatie Elsa Bouw een aanbetaling doen?

Voor kleine verbouwingswerken of renovaties betaalt u meestal een voorschot van 20%. Voor totalerenovaties en grote verbouwingen 10%.

Hoe snel kunt u met ons nieuwbouwproject beginnen?

Het is druk in de bouw. Dat zal u niet verassen. Wij proberen uw aanvraag in ieder geval binnen 48 uur per mail te beantwoorden. Ook dat kan nog wel eens langer duren. In overleg moeten wij per project bekijken of het in onze planning past. Het zou dus zomaar eens kunnen dat we op korte termijn al kunnen beginnen.

Hoe lang duurt mijn verbouwing?

Dit verschilt natuurlijk erg per project. U mag er in ieder geval van uitgaan dat we het project zo snel mogelijk opleveren. Wij zijn scherp op uitloop en we werken met een oplevertermijn.

Kan u een schatting maken van de kosten voor mijn nieuwbouw?

Een gemiddelde richtprijs voor een nieuwbouwwoning is ongeveer 1.200 à 1.800 euro per vierkante meter. Uiteraard is dit slechts een richtprijs en zijn er nog veel factoren die deze prijs kunnen (meestal) doen stijgen of (soms) dalen.

Zijn mijn wensen te realiseren?

Natuurlijk! We zullen u adviseren als iets efficiënter, goedkoper of beter gemaakt kan worden. Wij hebben jarenlange ervaring en de nodige know-how in huis om elk renovatie- of verbouwproject kwalitatief op te leveren.

Kom ik voor onverwachte kosten te staan?

Het kan zo zijn dat er tijdens het bouwproject nieuwe wensen ontstaan of dat we tegen onvoorziene zaken aanlopen. Vaak worden deze zaken ter plekke door ons of door een partner opgelost. Dit brengt natuurlijk extra kosten met zich mee. Deze kosten worden aan het eind van het project in een meerwerkfactuur uiteengezet. Mocht u tijdens het bouwen vragen hebben over de extra kosten, dan kunnen we u daarover informeren.

Moet ik zelf iets voorbereiden?

Wij kunnen u alles uit handen nemen. Het enige dat u zelf hoeft te doen is de wensen duidelijk aangeven. Beelden meesturen met de aanvraag is wenselijk. Mochten er zaken door u geregeld moeten worden dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen.

Heb ik ergens niet aan gedacht?

Maakt u zich geen zorgen. Elke vraag die tijdens het project bij u opkomt kunnen wij beantwoorden. Mocht u vragen hebben die hier niet tussen staan laat het ons dan weten!

Heb ik voor mijn specifiek (ver)bouwproject een architect nodig?

Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.

De tienjarige aansprakelijkheid, wat houdt dat in?

De tienjarige aansprakelijkheid is van toepassing op overeenkomsten die aannemers en architecten sluiten met hun opdrachtgever met het oog op het oprichten van een gebouw of een (groot) bouwwerk. De tienjarige aansprakelijkheid geldt eveneens voor stabiliteitsingenieurs. Alleen gebreken die ernstig genoeg zijn om de stevigheid van een gebouw of van een belangrijk onderdeel ervan in het gedrang te brengen vallen onder het toepassingsgebied van de tienjarige aansprakelijkheid. Let wel: de aannemer of architect kan niet worden aangesproken wanneer het gebrek het gevolg is van overmacht of een vreemde oorzaak.

WELKE SUBSIDIES BESTAAN ER VOOR BOUWEN EN VERBOUWEN?

Er bestaan diverse tegemoetkomingen. Of je er effectief recht op hebt, hangt van de concrete bouwsituatie en zelfs provincie of gemeente af. Je architect en aannemer geven graag een extra woordje uitleg.

WAT ZEGT DE WETGEVING OVER BOUWEN EN VERBOUWEN?

De wetgeving verandert snel en er zijn een aantal technische vereisten waaraan moet worden voldaan bij het bouwen of verbouwen van woningen. De architect en aannemer dienen hiervan op de hoogte te zijn en leiden de naleving van de regels in goede banen.

WAT IS EEN ENERGIEZUINIGE WONING?

Dit is een gebouw waar zowel in de winter als in de zomer een aangenaam binnenklimaat heerst. Er is sprake van een quasi constante temperatuur en een verbeterde luchtkwaliteit door ventilatie op het juiste debiet. In de winter is slechts een minimum aan verwarming vereist en in de zomer blijft het koel. Het energieverbruik ligt laag.

Kosten van de offerte

De offerte wordt verondersteld gratis te zijn, ook al komt nadien de overeenkomst niet tot stand. Dat behoort immers tot het risico van de aannemer. Uiteraard kan de aannemer geld vragen, bijvoorbeeld wanneer het gaat om zeer belangrijke voorstudies. In dat geval houden de prestaties van de aannemer meer in dan de loutere voorbereidingen voor het maken van een offerte.

Wat is een borgstelling en wat is het nut ervan?

Je kan aan de aannemer een waarborg voor de goede uitvoering van werken vragen. Bepaalde wetgevingen, zoals de wet Breyne en de Wet Overheidsopdrachten verplichten zelfs het stellen van een waarborg. De waarborg die de aannemer stelt, dient als onderpand voor het nakomen van zijn verplichtingen tot de opdracht volledig is uitgevoerd. De borg bedraagt meestal 5 % op de oorspronkelijke aannemingssom. Hierdoor heb je de garantie dat je over een bedrag kan beschikken indien de werken niet goed werden uitgevoerd, om b.v. herstellingswerken te laten uitvoeren.

Mag je je aannemer helpen?

Je kan je aannemer helpen, als hij daarmee akkoord gaat en je duidelijke, schriftelijke afspraken maakt over de taakverdeling. Hou er wel rekening mee dat bepaalde voordelen enkel gelden als je werkt met een aannemer. Zo gaat in sommige gevallen het voordeel van het 6%-tarief verloren . Als de aannemer enkel de materialen levert, zonder plaatsing, dan kan je niet genieten van het verlaagde btw-tarief. Je betaalt op de materialen die je zelf plaatst (bv. leidingen, radiatoren, dakpannen, …) 21% btw. Om het verlaagde btw-tarief te mogen toepassen moet de aannemer de geleverde materialen leveren én plaatsen.

Met of zonder architect?

Voor heel wat renovaties en voor alle nieuwbouwprojecten moet je een beroep doen op een architect. Een architect is vereist voor alle werken waarbij de stabiliteit, het architectonisch karakter of de vormelijke kwaliteiten van het gebouw wijzigen. Vervang je bijvoorbeeld een dakconstructie of doe je een volume-uitbreiding bij een verbouwing, dan heb je een architect nodig. De hulp van een architect is eigenlijk altijd het overwegen waard: hij onderzoekt de haalbaarheid van je eisen en wensen, levert exacte plannen voor de technische installaties, berekent de hoeveelheid materialen die moet worden voorzien, vergelijkt de prijsofferten van de aannemers, enzovoort. Zo beperk je eventuele verrassingen.

Wat is een aannemingscontract in regie?

Bij een “aannemingscontract in regie” staat de totaalprijs niet vooraf vast. Bij het afsluiten van de overeenkomst werd geen aannemingssom bepaald. Je kent het te betalen bedrag pas achteraf, nadat de werken volledig zijn uitgevoerd. Werken uitgevoerd in regie geven in de praktijk heel vaak aanleiding tot discussie. Net omdat je op voorhand geen juist zicht hebt op het te verwachten eindbedrag, omdat je tijdens de werken nog een aantal bijbestellingen plaatst, enz.

Je vindt de werken niet goed uitgevoerd. Moet je dan betalen en zo ja, hoeveel precies?

Je gaat in de fout door de ganse factuur te weigeren, wanneer je maar een gedeelte van de werken protesteert. Er is immers een principe in het recht, de zogenaamde niet-uitvoeringsexceptie. Die zegt dat wanneer de ene partij in gebreke blijft zijn verplichtingen na te komen, de andere partij zijn verplichtingen ten belope van dat deel ook niet verplicht is uit te voeren. Inderdaad, “ten belope van dat deel”. Het ingehouden bedrag op de factuur moet dus in verhouding staan met de beweerde slechte uitvoering. Het volledige factuurbedrag weigeren, kan dus niet.

De aansprakelijkheid wegens licht verborgen gebreken

De aannemer is in principe gedurende tien jaar aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. De aannemer kan deze aansprakelijkheid contractueel inperken tot een kortere duurtijd. Zo kan hij in het contract of in de algemene voorwaarden opnemen dat hij maar twee jaar garantie geeft op verborgen gebreken. Of hij kan de garanties beperken tot bv. de fabrieksgarantie voor bepaalde materialen. Eens een verborgen gebrek zichtbaar wordt, moet de klant reageren binnen een redelijke termijn. Sommige contracten eisen dat je binnen een welbepaalde termijn reageert. Gebeurt dit niet, dan heb je de gebreken aanvaard.

Wat zijn de btw-tarieven in de bouw

In de bouwsector bestaan drie verschillende btw-tarieven, waarbij aan telkens andere voorwaarden moet voldaan zijn. 21%: In het algemeen is het btw-tarief van 21% van toepassing. Dit tarief geldt vooral voor nieuwbouw en in bepaalde gevallen ook voor renovatiewerken. Dit hoogste tarief is ook van toepassing als niet voldaan is aan de voorwaarden om te genieten van een verlaagd tarief. 12%: Dit tarief geldt voor bepaalde werken uitgevoerd voor en gefactureerd aan o.a. provincies, gemeenten en OCMW’s die sociale woningen verkopen of verhuren. 6%: De wetgever heeft een hele waslijst voorwaarden vooropgesteld om bepaalde werken te mogen factureren aan 6% btw. Kortweg kan je het verlaagde btw-tarief van 6% toepassen wanneer het gaat om verbouwings- of renovatiewerken aan een woning die meer dan tien jaar oud is. Ook de afbraak en heropbouw van een woning kan in welbepaalde steden aan dit voordelige tarief. Het gaat om Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst.

Welke werken kunnen niet met 6%-btw?

Op alle handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning of die expliciet geweerd worden uit het toepassingsgebied van de verlaging betaal je 21% btw. Voorbeelden hiervan zijn onder andere tuinaanleg, oprichten van afsluitingen, zwembaden, sauna’s, bepaalde leveringen en plaatsingen van kasten in andere ruimtes dan badkamers en keukens (let op: er bestaat een beperkte tolerantie om o.a. wandkasten in andere leefruimtes dan de keuken of de badkamer aan het verlaagde btw-tarief te leveren en te plaatsen – dit is wel onderworpen aan bijkomende voorwaarden), enz.

Wat is het belang van een plaatsbeschrijving?

Bij een bouwproject (renovatie maar ook nieuwbouw) lopen de aanpalende gebouwen risico op schade. Deze schade kan ontstaan naar aanleiding van sloopwerken, funderingswerken, het schoren of stutten van de werken, enz. Er bestaat geen wettelijk voorschrift in het bouwrecht dat de opmaak van een plaatsbeschrijving verplichtend maakt. Toch is een plaatsbeschrijving, als deze zorgvuldig en degelijk opgesteld is, een nuttig instrument bij latere discussies. Bouwheer en aannemer hebben er alle belang bij om via de plaatsbeschrijving aan te tonen hoe de situatie eruit ziet, voor en na de uitvoering van de werken.

BENOveren, wat is dat?

Van de ongeveer 3 miljoen woningen in Vlaanderen heeft de helft geen geïsoleerde buitenmuren en in een op de vijf huizen zit er weinig of geen isolatie in het dak. Meer en beter isoleren is dus dringend nodig. Daarom lanceerde de Vlaamse Regering enkele jaren geleden het Renovatiepact: tegen 2050 zou elke bestaande woning even energiezuinig moeten zijn als een nieuwbouw die vandaag wordt gebouwd. Dat zal alleen lukken als we massaal investeren in energetische renovatiewerken, zoals het plaatsen van dak-, muur- en vloerisolatie, in hoogrendementsglas, en in condensatieketels, zonneboilers en warmtepompen. Bijna 60% van onze huizen is ouder dan vijftig jaar, en toch wordt er jaarlijks minder dan 1% grondig gerenoveerd. Om de renovatiegraad een boost te geven en de energieprestatie van onze woningen fors te verhogen, betaalt de Vlaamse overheid via fiscale voordelen en premies een deel van de factuur voor energiebesparende maatregelen terug. Ook recente initiatieven als de woningpas en het vernieuwde EPC (EnergiePrestatieCertificaat) met labels zoals bij elektrische toestellen, zijn voortreffelijke stimulansen om iedereen ertoe aan te zetten zijn verouderde woning zo snel mogelijk te ‘BENOveren’. Dat betekent: beter te renoveren, tot minstens een label A of liever nog A+.

Aannemer Verbouwingen en bouwwerken

Aannemer voor verbouwingen

Bent u van plan om in de nabije toekomst uw huis te verbouwen? Daar kunnen uiteraard verschillende redenen aan ten grondslag liggen. Misschien werken bepaalde zaken in uw woning niet meer goed en is er sprake van noodzaak. Het kan overigens ook zijn dat u gewoon klaar bent met uw oude keuken, oude badkamer en ga zo maar verder. Wat de reden van de renovatie ook mag zijn: aannemer Elsa Bouw kan voor u alle renovatiewerkzaamheden regelen. In dit artikel gaan wij wat dieper in op de kracht van Elsa Bouw. Eerst bespreken wij echter de verschillende voordelen van uitgebreide verbouwingen.

Inhoudsopgave

De voordelen van verbouwingswerken

Veel mensen twijfelen: ga ik voor uitgebreide verbouwingen in mijn woning of kan ik beter een nieuw huis kopen? Vindt u de plaats waar u woont zeer aangenaam? Dan is het laten verbouwen van uw huis zeker een aanrader. U bent aanvankelijk misschien een flink bedrag kwijt voor de werkzaamheden, maar op de lange termijn kan het u juist zeer veel opleveren. In dit gedeelte van het artikel bespreken wij de voordelen van verbouwingswerken door de aannemer.

– Het verhoogt uw wooncomfort (aanbouw en uitbouw)

Uw huis is een belangrijk onderdeel van het leven. Al is het maar omdat u er een groot gedeelte van uw tijd bent. Daarom is het ook fijn dat u zich er helemaal thuis kunt voelen. Dat u zich er echt op uw gemak voelt en u zich niet laat frustreren door allemaal vervelende gebreken in de woning. Het renoveren van uw woning kan ervoor zorgen dat uw wooncomfort aanzienlijk wordt verhoogd. Misschien heeft u bijvoorbeeld nog een hele oude kraan in uw badkamer. Misschien heeft u last van schimmel omdat u geen goede ventilatie heeft. Wat het ook is: dit zijn allemaal zaken die uw wooncomfort aanzienlijk kunnen belemmeren. Door een goed uitgevoerde renovatie van een aannemer voelt u zich er weer thuis en kan het wooncomfort worden gegarandeerd.

– Meer ruimte in uw woning dankzij aanbouw

Uiteraard is het niet alleen mogelijk om bestaande kamers in uw huidige woning te renoveren. Aanbouw of uitbouw behoort namelijk ook tot de mogelijkheden. Een uitbouw kan bijvoorbeeld ideaal zijn wanneer u gezinsuitbreiding verwacht. Veel mensen kiezen er dan voor om te verhuizen. Misschien woont u echter op een ideale locatie met veel prachtige faciliteiten. Misschien heeft u wel een fijne band met uw buren. Waarom zou u dan gaan verhuizen wanneer een aanbouw of uitbouw ook gewoon tot de mogelijkheden behoort? Op die manier kunt u op dezelfde plek blijven wonen, maar tegelijkertijd genieten van een ruimer huis.

– Waardevermeerdering van uw woning en nog meer voordelen

We hadden het er in de inleiding al even over gehad: verbouwingen zijn weliswaar duur, maar op de lange termijn krijgt u er veel voor terug. Na het renoveren van uw woning heeft u namelijk niet alleen meer woongenot, maar uw huis stijgt ook in waarde. Sterker nog: veel gezinnen maken er op de lange termijn zelfs winst op, vanwege de fluctuerende huizenprijzen.

Bovendien kunt u ook maandelijks kosten besparen. Misschien is uw huidige woning zeer slecht geïsoleerd met als gevolg dat u jaarlijks een zeer hoge energierekening door de bus krijgt. De energieprijzen stijgen ook nog eens elk jaar. U kunt uw huis dan laten isoleren, waardoor voor u de energiekosten dalen. Op de lange termijn kunt u zo de renovatie van uw woning terugverdienen.

De kracht van aannemer Elsa Bouw

In het eerste gedeelte van het artikel zijn wij ingegaan op de verschillende voordelen van het renoveren van uw woning. Maar waarom zou u dit door ons laten uitvoeren, vraagt u zich misschien af. Welnu, in het tweede gedeelte van dit artikel gaan wij daar wat dieper op in. Wat is onze kracht?

– Een gedreven aannemer verbouwingen

Wij zijn opgericht in 2010 en hebben inmiddels meer dan 10 jaar ervaring. In die tijd hebben wij al veel prachtige renovatiewerkzaamheden mogen verrichten. Op onze website vindt u verschillende voorbeelden van deze realisaties.

– De aannemer verbouwingen is breed inzetbaar

Een andere kracht is dat wij zeer breed inzetbaar zijn. Wilt u op de korte termijn uw gehele keuken laten verbouwen? Dan kunnen wij dat voor u realiseren. Is uw gehele badkamer verschimmeld vanwege slechte ventilatie en gebrekkig onderhoud? Ook deze renovatie nemen wij graag op ons. Maar naast de ‘gebruikelijke’ renovaties kunt u de aannemer verbouwingen ook voor andere zaken inzetten.

Wellicht moeten er allemaal leidingen en dergelijke verplaatst worden. Of er moeten bijvoorbeeld verschillende muren in uw woning worden gesloopt. Ook dat nemen wij graag op ons. Het voordeel is dat u dan slechts één aannemer verbouwingen hoeft in te huren voor al uw werkzaamheden. De communicatie verloopt dan een stuk soepeler en eerdere klanten van ons hebben dit als zeer prettig ervaren.

– Bij ons ontvangt u snel een offerte voor de verbouwingen

Misschien heeft u haast bij de verbouwing en wilt u dat deze zo snel mogelijk wordt gerealiseerd. In dat geval kunt u bij ons een offerte aanvragen en deze leveren wij dan zo spoedig mogelijk. De gedetailleerde offertes die wij leveren geven direct inzage in het mogelijke kostenplaatje. Het aanvragen van een offerte is geheel vrijblijvend. Bovendien zijn wij ook zeer dynamisch. Misschien bent u het niet eens met bepaalde zaken in de offerte. Of u heeft andere ideeën met betrekking tot de renovatie. Wij zijn zeer transparant en staan voor veel verschillende zaken open.

– Correcte planning

Wij leveren altijd een correcte planning. Dat vinden wij zeer belangrijk, want we begrijpen al te goed dat dit een frustratie is waar veel opdrachtnemers tegenaan lopen. Denk daarbij aan aannemers die niet komen opdagen op de afgesproken tijdstippen. Dat is natuurlijk hartstikke vervelend, want u wilt niet te lang in de rotzooi zitten. Wij staan altijd garant voor een correcte planning. Mocht er onverhoopt toch iets fout gaan, dan stellen wij u daarvan altijd op de hoogte. We hebben namelijk ervaren dat klanten het fijn vinden om up to date te blijven.

– Verzekering van alle bouwplaatsrisico’s

Wij zijn ook verzekerd voor alle bouwplaatsrisico’s. Mochten er namelijk eventuele problemen ontstaan, dan wilt u natuurlijk dat dit door ons wordt opgelost. Dat u er dan niet de gehele tijd achteraan moet bellen. Gelukkig zijn wij verzekerd voor alle mogelijke risico’s die gepaard gaan met de verbouwing. Daarbij kunt u denken aan waterschade, brandschade, schade met betrekking tot de sanitaire installaties en nog veel meer.

Conclusie

Zoekt u een betrouwbare partner voor uw renovatiewerkzaamheden? Dan bent u bij ons op de juiste plaats. In dit artikel hebben wij de voordelen van een woningrenovatie uitgelicht. Ook hebben wij onze kracht besproken. Bent u dus op zoek naar een betrouwbare aannemer verbouwingen? Aarzel dan niet en neem eens een bezoekje op onze website. Bekijk daar onze realisaties of neem direct contact met ons op.

Aannemer Verbouwingen