Rekent Bouwbedrijf Elsa Bouw kosten voor het maken van een offerte?

Nee, een offerte is bij ons altijd gratis en vrijblijvend.

Heeft aannemer ruwbouw Elsa Bouw ruimte in de planning om werk aan te nemen?

Wanneer er overeenstemming is over de uit te voeren werkzaamheden worden deze naar uw wens ingepland. Als de door u gewenste planning niet haalbaar is, geven wij dit voor het maken van de offerte aan.

Moet ik bij aannemer totaalrenovatie Elsa Bouw een aanbetaling doen?

Voor kleine verbouwingswerken of renovaties betaalt u meestal een voorschot van 20%. Voor totalerenovaties en grote verbouwingen 10%.

Hoe snel kunt u met ons nieuwbouwproject beginnen?

Het is druk in de bouw. Dat zal u niet verassen. Wij proberen uw aanvraag in ieder geval binnen 48 uur per mail te beantwoorden. Ook dat kan nog wel eens langer duren. In overleg moeten wij per project bekijken of het in onze planning past. Het zou dus zomaar eens kunnen dat we op korte termijn al kunnen beginnen.

Hoe lang duurt mijn verbouwing?

Dit verschilt natuurlijk erg per project. U mag er in ieder geval van uitgaan dat we het project zo snel mogelijk opleveren. Wij zijn scherp op uitloop en we werken met een oplevertermijn.

Kan u een schatting maken van de kosten voor mijn nieuwbouw?

Een gemiddelde richtprijs voor een nieuwbouwwoning is ongeveer 1.200 à 1.800 euro per vierkante meter. Uiteraard is dit slechts een richtprijs en zijn er nog veel factoren die deze prijs kunnen (meestal) doen stijgen of (soms) dalen.

Zijn mijn wensen te realiseren?

Natuurlijk! We zullen u adviseren als iets efficiënter, goedkoper of beter gemaakt kan worden. Wij hebben jarenlange ervaring en de nodige know-how in huis om elk renovatie- of verbouwproject kwalitatief op te leveren.

Kom ik voor onverwachte kosten te staan?

Het kan zo zijn dat er tijdens het bouwproject nieuwe wensen ontstaan of dat we tegen onvoorziene zaken aanlopen. Vaak worden deze zaken ter plekke door ons of door een partner opgelost. Dit brengt natuurlijk extra kosten met zich mee. Deze kosten worden aan het eind van het project in een meerwerkfactuur uiteengezet. Mocht u tijdens het bouwen vragen hebben over de extra kosten, dan kunnen we u daarover informeren.

Moet ik zelf iets voorbereiden?

Wij kunnen u alles uit handen nemen. Het enige dat u zelf hoeft te doen is de wensen duidelijk aangeven. Beelden meesturen met de aanvraag is wenselijk. Mochten er zaken door u geregeld moeten worden dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen.

Heb ik ergens niet aan gedacht?

Maakt u zich geen zorgen. Elke vraag die tijdens het project bij u opkomt kunnen wij beantwoorden. Mocht u vragen hebben die hier niet tussen staan laat het ons dan weten!

Heb ik voor mijn specifiek (ver)bouwproject een architect nodig?

Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.

De tienjarige aansprakelijkheid, wat houdt dat in?

De tienjarige aansprakelijkheid is van toepassing op overeenkomsten die aannemers en architecten sluiten met hun opdrachtgever met het oog op het oprichten van een gebouw of een (groot) bouwwerk. De tienjarige aansprakelijkheid geldt eveneens voor stabiliteitsingenieurs. Alleen gebreken die ernstig genoeg zijn om de stevigheid van een gebouw of van een belangrijk onderdeel ervan in het gedrang te brengen vallen onder het toepassingsgebied van de tienjarige aansprakelijkheid. Let wel: de aannemer of architect kan niet worden aangesproken wanneer het gebrek het gevolg is van overmacht of een vreemde oorzaak.

WELKE SUBSIDIES BESTAAN ER VOOR BOUWEN EN VERBOUWEN?

Er bestaan diverse tegemoetkomingen. Of je er effectief recht op hebt, hangt van de concrete bouwsituatie en zelfs provincie of gemeente af. Je architect en aannemer geven graag een extra woordje uitleg.

WAT ZEGT DE WETGEVING OVER BOUWEN EN VERBOUWEN?

De wetgeving verandert snel en er zijn een aantal technische vereisten waaraan moet worden voldaan bij het bouwen of verbouwen van woningen. De architect en aannemer dienen hiervan op de hoogte te zijn en leiden de naleving van de regels in goede banen.

WAT IS EEN ENERGIEZUINIGE WONING?

Dit is een gebouw waar zowel in de winter als in de zomer een aangenaam binnenklimaat heerst. Er is sprake van een quasi constante temperatuur en een verbeterde luchtkwaliteit door ventilatie op het juiste debiet. In de winter is slechts een minimum aan verwarming vereist en in de zomer blijft het koel. Het energieverbruik ligt laag.

Kosten van de offerte

De offerte wordt verondersteld gratis te zijn, ook al komt nadien de overeenkomst niet tot stand. Dat behoort immers tot het risico van de aannemer. Uiteraard kan de aannemer geld vragen, bijvoorbeeld wanneer het gaat om zeer belangrijke voorstudies. In dat geval houden de prestaties van de aannemer meer in dan de loutere voorbereidingen voor het maken van een offerte.

Wat is een borgstelling en wat is het nut ervan?

Je kan aan de aannemer een waarborg voor de goede uitvoering van werken vragen. Bepaalde wetgevingen, zoals de wet Breyne en de Wet Overheidsopdrachten verplichten zelfs het stellen van een waarborg. De waarborg die de aannemer stelt, dient als onderpand voor het nakomen van zijn verplichtingen tot de opdracht volledig is uitgevoerd. De borg bedraagt meestal 5 % op de oorspronkelijke aannemingssom. Hierdoor heb je de garantie dat je over een bedrag kan beschikken indien de werken niet goed werden uitgevoerd, om b.v. herstellingswerken te laten uitvoeren.

Mag je je aannemer helpen?

Je kan je aannemer helpen, als hij daarmee akkoord gaat en je duidelijke, schriftelijke afspraken maakt over de taakverdeling. Hou er wel rekening mee dat bepaalde voordelen enkel gelden als je werkt met een aannemer. Zo gaat in sommige gevallen het voordeel van het 6%-tarief verloren . Als de aannemer enkel de materialen levert, zonder plaatsing, dan kan je niet genieten van het verlaagde btw-tarief. Je betaalt op de materialen die je zelf plaatst (bv. leidingen, radiatoren, dakpannen, …) 21% btw. Om het verlaagde btw-tarief te mogen toepassen moet de aannemer de geleverde materialen leveren én plaatsen.

Met of zonder architect?

Voor heel wat renovaties en voor alle nieuwbouwprojecten moet je een beroep doen op een architect. Een architect is vereist voor alle werken waarbij de stabiliteit, het architectonisch karakter of de vormelijke kwaliteiten van het gebouw wijzigen. Vervang je bijvoorbeeld een dakconstructie of doe je een volume-uitbreiding bij een verbouwing, dan heb je een architect nodig. De hulp van een architect is eigenlijk altijd het overwegen waard: hij onderzoekt de haalbaarheid van je eisen en wensen, levert exacte plannen voor de technische installaties, berekent de hoeveelheid materialen die moet worden voorzien, vergelijkt de prijsofferten van de aannemers, enzovoort. Zo beperk je eventuele verrassingen.

Wat is een aannemingscontract in regie?

Bij een “aannemingscontract in regie” staat de totaalprijs niet vooraf vast. Bij het afsluiten van de overeenkomst werd geen aannemingssom bepaald. Je kent het te betalen bedrag pas achteraf, nadat de werken volledig zijn uitgevoerd. Werken uitgevoerd in regie geven in de praktijk heel vaak aanleiding tot discussie. Net omdat je op voorhand geen juist zicht hebt op het te verwachten eindbedrag, omdat je tijdens de werken nog een aantal bijbestellingen plaatst, enz.

Je vindt de werken niet goed uitgevoerd. Moet je dan betalen en zo ja, hoeveel precies?

Je gaat in de fout door de ganse factuur te weigeren, wanneer je maar een gedeelte van de werken protesteert. Er is immers een principe in het recht, de zogenaamde niet-uitvoeringsexceptie. Die zegt dat wanneer de ene partij in gebreke blijft zijn verplichtingen na te komen, de andere partij zijn verplichtingen ten belope van dat deel ook niet verplicht is uit te voeren. Inderdaad, “ten belope van dat deel”. Het ingehouden bedrag op de factuur moet dus in verhouding staan met de beweerde slechte uitvoering. Het volledige factuurbedrag weigeren, kan dus niet.

De aansprakelijkheid wegens licht verborgen gebreken

De aannemer is in principe gedurende tien jaar aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. De aannemer kan deze aansprakelijkheid contractueel inperken tot een kortere duurtijd. Zo kan hij in het contract of in de algemene voorwaarden opnemen dat hij maar twee jaar garantie geeft op verborgen gebreken. Of hij kan de garanties beperken tot bv. de fabrieksgarantie voor bepaalde materialen. Eens een verborgen gebrek zichtbaar wordt, moet de klant reageren binnen een redelijke termijn. Sommige contracten eisen dat je binnen een welbepaalde termijn reageert. Gebeurt dit niet, dan heb je de gebreken aanvaard.

Wat zijn de btw-tarieven in de bouw

In de bouwsector bestaan drie verschillende btw-tarieven, waarbij aan telkens andere voorwaarden moet voldaan zijn. 21%: In het algemeen is het btw-tarief van 21% van toepassing. Dit tarief geldt vooral voor nieuwbouw en in bepaalde gevallen ook voor renovatiewerken. Dit hoogste tarief is ook van toepassing als niet voldaan is aan de voorwaarden om te genieten van een verlaagd tarief. 12%: Dit tarief geldt voor bepaalde werken uitgevoerd voor en gefactureerd aan o.a. provincies, gemeenten en OCMW’s die sociale woningen verkopen of verhuren. 6%: De wetgever heeft een hele waslijst voorwaarden vooropgesteld om bepaalde werken te mogen factureren aan 6% btw. Kortweg kan je het verlaagde btw-tarief van 6% toepassen wanneer het gaat om verbouwings- of renovatiewerken aan een woning die meer dan tien jaar oud is. Ook de afbraak en heropbouw van een woning kan in welbepaalde steden aan dit voordelige tarief. Het gaat om Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst.

Welke werken kunnen niet met 6%-btw?

Op alle handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning of die expliciet geweerd worden uit het toepassingsgebied van de verlaging betaal je 21% btw. Voorbeelden hiervan zijn onder andere tuinaanleg, oprichten van afsluitingen, zwembaden, sauna’s, bepaalde leveringen en plaatsingen van kasten in andere ruimtes dan badkamers en keukens (let op: er bestaat een beperkte tolerantie om o.a. wandkasten in andere leefruimtes dan de keuken of de badkamer aan het verlaagde btw-tarief te leveren en te plaatsen – dit is wel onderworpen aan bijkomende voorwaarden), enz.

Wat is het belang van een plaatsbeschrijving?

Bij een bouwproject (renovatie maar ook nieuwbouw) lopen de aanpalende gebouwen risico op schade. Deze schade kan ontstaan naar aanleiding van sloopwerken, funderingswerken, het schoren of stutten van de werken, enz. Er bestaat geen wettelijk voorschrift in het bouwrecht dat de opmaak van een plaatsbeschrijving verplichtend maakt. Toch is een plaatsbeschrijving, als deze zorgvuldig en degelijk opgesteld is, een nuttig instrument bij latere discussies. Bouwheer en aannemer hebben er alle belang bij om via de plaatsbeschrijving aan te tonen hoe de situatie eruit ziet, voor en na de uitvoering van de werken.

BENOveren, wat is dat?

Van de ongeveer 3 miljoen woningen in Vlaanderen heeft de helft geen geïsoleerde buitenmuren en in een op de vijf huizen zit er weinig of geen isolatie in het dak. Meer en beter isoleren is dus dringend nodig. Daarom lanceerde de Vlaamse Regering enkele jaren geleden het Renovatiepact: tegen 2050 zou elke bestaande woning even energiezuinig moeten zijn als een nieuwbouw die vandaag wordt gebouwd. Dat zal alleen lukken als we massaal investeren in energetische renovatiewerken, zoals het plaatsen van dak-, muur- en vloerisolatie, in hoogrendementsglas, en in condensatieketels, zonneboilers en warmtepompen. Bijna 60% van onze huizen is ouder dan vijftig jaar, en toch wordt er jaarlijks minder dan 1% grondig gerenoveerd. Om de renovatiegraad een boost te geven en de energieprestatie van onze woningen fors te verhogen, betaalt de Vlaamse overheid via fiscale voordelen en premies een deel van de factuur voor energiebesparende maatregelen terug. Ook recente initiatieven als de woningpas en het vernieuwde EPC (EnergiePrestatieCertificaat) met labels zoals bij elektrische toestellen, zijn voortreffelijke stimulansen om iedereen ertoe aan te zetten zijn verouderde woning zo snel mogelijk te ‘BENOveren’. Dat betekent: beter te renoveren, tot minstens een label A of liever nog A+.

Laminaat doe-het-zelf

Laminaat plaatsen is een populaire doe-het-zelf-klus die veel mensen uitvoeren om hun huis op te frissen of op te waarderen.

Het is een betaalbare en duurzame vloeroptie die bovendien gemakkelijk te leggen is. In dit artikel zullen we u begeleiden en adviseren bij het plaatsen van laminaat, zodat u zonder problemen een prachtige en glanzende vloer kunt creëren.

Inhoudsopgave

Stap 1: Voorbereiding

Bepaal het soort laminaat dat u wilt kopen: Er zijn verschillende soorten laminaat op de markt, dus kijk goed welk type het beste bij uw specifieke situatie past.
Bereken de benodigde hoeveelheid laminaat: Meet de oppervlakte van de ruimte waar u het laminaat wilt plaatsen en bereken hoeveel laminaat u nodig heeft. Overleg eventueel met een specialist om te bepalen hoeveel laminaat u moet kopen.
Verwijder de oude vloerbedekking: Als er een oude vloerbedekking ligt, moet deze verwijderd worden voordat u het nieuwe laminaat kunt leggen.
Voorbereiden van de ondergrond: Zorg dat de ondergrond waarop het laminaat wordt gelegd, schoon en vlak is. Repareer eventueel oneffenheden of beschadigingen.

Stap 2: Het laminaat plaatsen

Plaats de eerste rij laminaat: Leg de eerste rij laminaat met de lange kanten tegen elkaar en laat een kleine ruimte open voor de uitzetting van het laminaat. Gebruik eventueel een hamer en een blok hout om de panelen op de juiste plaats te krijgen.
Leg de volgende rijen laminaat: Leg vervolgens de volgende rijen laminaat door ze samen te drukken met een hamer en een blok hout, totdat alle panelen op hun plaats liggen.
Afwerken: Bevestig eventueel de laatste panelen aan de muur en verwijder overtollig laminaat.

Stap 3: Na de plaatsing

Voeg eventueel de randafwerking toe: Voeg randafwerking toe aan de randen van het laminaat om een professionele look te creëren en om te voorkomen dat er vuil onder het laminaat komt.
Laat het laminaat acclimatiseren: Laat het laminaat enkele uren acclimatiseren voordat u het meubilair terugzet.
Geniet van uw nieuwe vloer! Na enkele uren is uw laminaat klaar voor gebruik en kunt u genieten van uw nieuwe vloer. Controleer regelmatig of er geen vervorming optreedt en of de verbindingen stevig zijn. Als u zich zorgen maakt over de stevigheid van de vloer, kunt u overwegen om een professionele vloerenlegger in te schakelen voor extra ondersteuning.

Een nieuwe laminaatvloer plaatsen is een geweldige manier om de look en het gevoel van uw huis te verbeteren, en door het zelf te doen kunt u de kosten drastisch verlagen. Volg deze stappen en u zult merken dat het een eenvoudig en bevredigend project is. Als u nog twijfels heeft over het proces, overweeg dan om professionele hulp in te roepen om u te begeleiden en te adviseren bij het plaatsen van uw laminaatvloer.

zolder inrichting

Laminaat vloeren zijn een populaire keuze voor veel mensen, omdat ze een betaalbare en stijlvolle optie bieden voor het verbeteren van de look van hun huis. Het installeren van laminaatvloeren is echter geen gemakkelijke taak en vergt enige vaardigheden en geduld. In dit artikel willen we u begeleiden bij de stappen die u moet volgen om uw laminaatvloer zelf te installeren, zodat u het meeste uit uw nieuwe vloer kunt halen.

Stap 1: Verzamel de juiste materialen

Voordat u begint met het installeren van uw laminaatvloer, moet u zorgen dat u alle noodzakelijke materialen en gereedschappen bij de hand hebt. Hieronder vindt u een lijst met de materialen die u nodig zult hebben:

Laminaatplanken
Onderlaag
Overgangsstroken
Lijm of klikkensysteem
Meetlint
Mes
Hamers
Blokhamer
Decoupeerzaag

Stap 2: Bereid de ondergrond voor

Zorg ervoor dat de ondergrond waarop u uw laminaat wilt plaatsen, schoon en vlak is. Als er oneffenheden in de ondergrond zitten, kunnen deze zich vertalen in de laminaatvloer en kunnen de planken kieren. Als er grotere oneffenheden zijn, moet u deze corrigeren door ze weg te werken of op te vullen met een vulling.

Stap 3: Installeer de onderlaag

Nadat u de ondergrond heeft voorbereid, is het tijd om de onderlaag te installeren. De onderlaag is een belangrijke laag die zorgt voor isolatie en geluidsdemping. Leg de onderlaag op de ondergrond en zorg ervoor dat het goed aansluit en niet schuift.

Stap 4: Leg de eerste rij planken

Nu is het tijd om de eerste rij planken te leggen. Houd er rekening mee dat de eerste rij altijd aan de wand moet worden bevestigd. Zorg ervoor dat deze rij nauwkeurig wordt opgemeten en uitsneden, zodat de planken precies passen. Als u het lijm- of klikkensysteem gebruikt, zorg dan dat deze goed wordt aangebracht volgens de instructies van de fabrikant.

Stap 5: Leg de overige planken

Nadat de eerste rij planken is gelegd, is het tijd om de volgende rij planken te leggen. Hierbij is het belangrijk om op de juiste manier te werken met de afstandhouders en te zorgen voor een stevige en stevige verband. Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat de uiteinden van de planken op de juiste manier zijn afgesneden, zodat ze precies op dezelfde lengte zijn en mooi in het verband passen. Gebruik hiervoor een scherpe zaag en zorg dat u recht snijdt.

Als u klaar bent met het leggen van het laminaat, is het tijd om de randen en de deurposten af te werken. Hiervoor kunt u gebruik maken van overgangstripjes of afdekprofielen, afhankelijk van de stijl die u wilt creëren. Deze moeten worden gemonteerd volgens de aanwijzingen van de fabrikant en moeten stevig worden bevestigd.

Tot slot, is het belangrijk om uw nieuwe laminaatvloer te onderhouden. Dit houdt in dat u regelmatig stof moet verwijderen en de vloer moet reinigen met een geschikt reinigingsmiddel. Het is ook belangrijk om te zorgen voor bescherming tegen schade, zoals krassen en deuken, door onder meubels te plaatsen of de juiste beveiligingsmiddelen te gebruiken.

Met deze tips en begeleiding kunt u zelf uw laminaatvloer installeren en krijgt u een mooi en duurzaam resultaat. Zorg ervoor dat u de juiste materialen en gereedschappen heeft en neem de tijd om elke stap grondig uit te voeren. Als u twijfelt over de juiste manier van werken, is het altijd verstandig om professionele hulp in te roepen.

Er zijn verschillende websites die uitgebreide instructies en tips bieden voor het zelf plaatsen van laminaat in België. Hieronder vindt u een aantal nuttige links:

Paxis: https://www.praxis.nl/klusadvies/stappenplan/laminaat-leggen

Gamma: https://www.gamma.be/nl/doe-het-zelf/d/vloeren

Deze websites bieden duidelijke stap-voor-stap instructies en afbeeldingen, en helpen u bij het maken van een succesvolle laminaatplaatsing. Zorg ervoor dat u zorgvuldig de instructies volgt en alle materialen en gereedschappen bij de hand heeft voordat u begint met de plaatsing.

Voor professionele hulp kunt u terecht bij een erkende aannemer, bijvoorbeeld via de website van Aannemer Totaalrenovatie Elsa Bouw: https://elsabouw.be

Laminaat doe-het-zelf